澳洲住房市场分析：留学生对租赁市场的影响
澳洲学生住宿理事会近期的参议院听证会上提交的证词中指出，海外学生在私人租房市场中所占比例相对较小，仅约4%，即大约12万套出租房和近50万个房间。这一数据表明，国际学生并非当前住房紧张状况的主要因素。
理事会主席道林强调，将住房问题归咎于留学生是不公平的，这不仅缺乏依据，而且可能会损害留学生的形象。她提到，海外学生主要集中在大城市的八大名校附近，他们倾向于选择单人公寓或合租房，而非家庭住宅。
道林还指出，政府应该关注增加住房供应，而不是仅仅关注需求。留学生通过消费对经济的贡献是显著的，因此，他们对住房市场的影响不应被过度夸大。
根据学生住宿理事会4月底发布的调查报告，澳洲租赁市场的紧张是多种因素共同作用的结果，包括人口结构的变化、州内迁移、建筑成本上升、规划审批延迟以及家庭办公室的增加趋势等。报告还指出，租金上涨与国际学生回归澳洲的时间并不一致，实际上，租金上涨始于2020年，当时大多数留学生已返回本国。
此外，报告分析了2019年至2023年间的数据，发现中位周租金上涨了30%，而同期学生签证持有者的数量却下降了13%。这进一步证实了留学生并非导致租金上涨的主要原因。
学生住宿理事会还关注了《2024年海外学生教育服务修正案（质量与诚信）法案》的影响，该法案提议对留学生人数设置上限。财长尔查莫斯在预算报告中提到，留学生入学人数的增长并未与学生住房供应量相匹配，这给房价和租金带来了压力。
与此同时，澳洲寄宿家庭网络的创始人拜克罗夫特提出，虽然留学生的需求确实对租房市场产生了一定影响，但解决问题的方法不应该是减少学生数量，而应该是建设更多专门用于学生住宿的设施。他还建议利用澳洲现有的大量闲置房间为学生提供住宿。
学生住宿理事会预计，到2026年，需要新增84,000张床位以满足海外学生的住宿需求。这一预测突显了增加住房供应对于满足留学生需求的重要性，同时也表明了在解决住房问题上需要采取多元化的策略。
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