澳洲房地产市场热潮下的世代受益分析
澳洲房地产市场的繁荣为特定世代带来了显著的收益，尤其是X世代和年龄较大的Y世代。新数据显示，房产销售利润达到了十年来的高水平，为这些世代的房主带来了丰厚的回报。
目前，州府城市的中位数利润接近40万澳元，这一数字反映了房主在出售房产时所获得的利润。随着房价的上涨，出售时的利润规模和概率均有所增加，特别是对于在房价上涨期间投资房产的X世代和Y世代中的80后群体。
根据Domain的报告，州府城市卖家出售独立屋的获利中位数为39.5万澳元，而出售主要城市的公寓房获利中位数则约为16.3万澳元。这一差异揭示了独立屋价格的强劲增长，以及业主持有公寓时间相对较短的现象。
在上一财年，获利销售的比例也创下了十年来的新高，96%的独立屋和90.7%的公寓房产在转售时都获得了利润。Domain研究与经济学主管Nicola Powell指出，房价的持续增长是这一现象的主要原因。
尽管面临经济条件的挑战和利率上升的压力，澳洲的住宅市场依然保持了连续六个季度的价格上涨，全国房价达到了历史新高。住宅物业的亏损情况仍然较为少见，仅占独立屋销售的4%和公寓销售的9.3%。鲍威尔解释说，亏损通常发生在市场调整前购入的房产上。
澳洲央行警告称，由于持续的通货膨胀，利率可能需要进一步提高，并可能在较长时间内保持较高水平，预计到2025年才可能有所调整。这一前景可能会对房地产市场产生影响，但目前市场的强劲表现仍然是X世代和年龄较大的Y世代获得收益的重要因素。
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