房地产投资者转向墨尔本：珀斯房源短缺与建筑成本上涨
珀斯房地产市场正面临房源短缺的问题，导致越来越多的房地产投资者将目光转向墨尔本，寻求更多的投资机会。澳大利亚统计局（ABS）的新贷款数据显示，西澳的投资者贷款在2024年6月有所下降，结束了之前几年的稳步增长，5月份曾达到12亿澳元的历史新高。
尽管墨尔本的租金收益率不及珀斯，但过去一年，由于供应过剩，墨尔本房价一直处于停滞状态。墨尔本的人口已超过500万，房价中位数为781,949澳元，仅比珀斯的773,335澳元高出8500澳元。在墨尔本的一些地区，房价甚至比珀斯更便宜，公寓价格差距可达10万澳元。
CoreLogic的7月份数据显示，墨尔本房价在过去三个月有所下跌。Domain的新数据也显示，7月份墨尔本新房源数量创下历史新高，房屋上市平均天数为39天，而珀斯仅为10天。
墨尔本房地产投资公司Reventon的首席执行官Chris Christofi指出，墨尔本西北部的梅尔顿市提供了价格实惠的房地产，并且人口增长迅速，目前还有价值10亿澳元的医院项目和价值20亿澳元的商业园区正在建设中。他认为，尽管许多人都在撤离维多利亚州，但墨尔本强大的就业机会和高人口增长率预示着回归这个市场的机会。
Ray White Group首席经济学家Nerida Conisbee表示，珀斯新房供应不足的主要原因是建筑成本。西澳的建筑成本已再次加速上涨，截至6月的12个月内上涨了18.9%，现在远远超过了现有房屋的成本。劳动力短缺和工资上涨是导致成本难以降低的主要因素。ABS的统计数据还特别指出了装修行业的缺乏，工会目前正受到参议院调查，这也导致该行业的生产率低下。
“我们已经清楚地看到建筑成本上涨了多少，导致建造的房屋减少，现有房产的价格上涨，珀斯的房价涨幅是澳大利亚至高的，过去12个月房价上涨了超过25%。”Conisbee说。
总体来看，珀斯房源短缺和建筑成本上涨导致房地产投资者转向墨尔本，寻求更具吸引力的投资机会。同时，墨尔本的房价相对稳定和新房源数量的增加，为投资者提供了更多的选择和机会。
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