CoreLogic的数据显示，阿德莱德的房价将于下个月首次超过墨尔本，成为澳大利亚房价第四高的城市，仅次于悉尼、布里斯班和堪培拉。

珀斯的房价也有望在8月份比墨尔本更高，这是大约10年来首次超过这座维多利亚州首府城市。

CoreLogic的7月份房屋价值指数显示，随着珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价大幅上涨，而悉尼和墨尔本的房价下跌，房地产市场等级发生了变化。

珀斯的住宅价值在7月份连续第四个月上涨2%，而阿德莱德上涨1.8%，布里斯班上涨1.1%。

悉尼上涨0.3%，墨尔本下跌0.4%。

悉尼和墨尔本的房价将走弱

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，墨尔本的房价将进一步下跌，悉尼可能会紧随其后。

他认为：“我预计墨尔本的房价会进一步逐步下跌，因为库存高于平均水平，而且市场信心似乎相对较低，这可能是税收环境提高的一个症状。”

“在上市房产数量正常化的时候，悉尼的需求却显示出疲软，所以我们可能会开始看到悉尼的房地产市场趋于平缓，或某种程度的下降。”

Lawless表示，墨尔本的糟糕表现和阿德莱德的快速增长，使这两个城市的房产中位价差距在7月份缩小至仅0.7%，即5352澳元，这是自1993年阿德莱德指数开始编制以来的较小差距。

“我们过去从未见过阿德莱德的房价中位数高于墨尔本的，”他说。

“鉴于阿德莱德的房价自3月份以来每月持续上涨超过1%，我们很有可能在下个月看到阿德莱德的住宅中位价超过墨尔本。”

“我们也有可能在8月份看到墨尔本的房价再次下跌，这增加了阿德莱德超过墨尔本中位价的可能性。”

珀斯将超过墨尔本

珀斯的房价也将在下个月超过墨尔本。7月份，珀斯与墨尔本的中位价差距缩小至仅为1.1%，即8614澳元。

Lawless表示：“鉴于珀斯的房价目前正以每月2%左右的速度持续上涨，我们很有可能在8月份看到珀斯超过墨尔本的中位价。”

“上一次我们看到珀斯的房产中位价高于墨尔本是在2015年2月，在近10年的时间里，由于矿业繁荣，珀斯的房价中位数高于墨尔本。”

上个月，阿德莱德的住宅中值上涨了13,555澳元，至776,597澳元，珀斯上涨了15,263澳元，至773,335澳元。墨尔本的住房中位价为781,949澳元。

不仅受利率影响

Challenger首席经济学家Jonathan Kearns表示，楼市表现的分歧表明，影响房价的不只是利率。

“在城市层面，还有其他关键因素推动着房地产市场，比如供需不足，”他说。

布里斯班、阿德莱德和珀斯的待售房屋数量仍比一年前低30%以上，而墨尔本和霍巴特等较弱市场的待售房屋数量飙升，远高于平均水平。

不过，Kearns表示，在通胀数据低于预期之后，利率保持稳定的前景可能会提振市场人气。

他认为：“这有可能推高需求。”

“有很多家庭没有受到利率水平的太多限制。我认为这将使一些借款人更有信心借贷和购买房产。”

降息可能性不大

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示，虽然不太可能再次加息，但降息仍将需要一段时间。

“我们预计利率在明年第二季前后才会下降，因此虽然在某个时点会有一些缓解，但还很遥远，”他说。

“利率将保持在高位，这将继续抑制需求，给家庭带来压力，导致上市房产数量增加。”

“移民的放缓也将减少需求，因此，尽管我们预计房价不会彻底下跌，但增长将大幅放缓。”

过去3个月，一些市场的房价已大幅放缓，总涨幅为1.7%，低于一年前3.2%的涨幅。

墨尔本的降幅较大，为0.9%，其次是霍巴特和达尔文，季度降幅分别为0.8%和0.3%。

悉尼房价上涨1.1%，但与去年同期5%的季度涨幅相比，这只是一个零头。

尽管布里斯班的房价上涨了3.8%，但与去年同期4.7%的涨幅相比，涨幅明显放缓。

珀斯房价上涨6.2%，阿德莱德房价上涨至5%，这是自2022年5月以来的较快季度涨幅。

Lawless表示，住房供应与需求之间潜在的不匹配，似乎将在下半年支撑房价，但一些疲弱因素正在显现。

他指出：“现在霍巴特和墨尔本的房源数量远高于平均水平，悉尼的房源数量也在恢复正常。”

“悉尼的年度销售交易比5年平均水平高出7%，但季度数据不那么强劲。”

“根据我们的估计，在截至7月份的三个月里，销售水平比去年下降了约12%，因此，看起来悉尼各地的需求确实出现了一些新的或近期的疲软。”

参考资料：AFR