珀斯房产市场供应短缺问题加剧
珀斯房地产市场正面临日益严重的供应短缺问题，专家预测，这一危机将会进一步恶化。与一年前相比，当前市场上的房产数量已显著下降，从5257处降至3285处，这一变化凸显了住房需求持续超过供应的现实。
Strategic Property Group的董事总经理Trent Fleskens指出，珀斯的住房危机与历史上任何时候一样严重。他提到，过去五年市场从供应过剩转变为供应严重不足，而当前令人担忧的是缺乏足够的供应能力来解决问题。过去十年，技工大量离开建筑行业，且没有新的技工来填补这一空缺。
Fleskens强调，如果不从海外和州际引进更多技工，供应和价格将长期面临压力。HIA技工报告显示，开始从事技工的学徒数量急剧下降，与去年同期相比下降了17%，这对建筑行业来说是一个令人担忧的信号。
人口增长与新住宅竣工量之间的不匹配导致了严重的供应不足。澳大利亚统计局的数据显示，为了跟上西澳预计的每年1.4%的人口增长率，每个季度需要完成5750套新房，而目前新房竣工数量远低于这一需求。
供应不足的压力推动了珀斯房价的上涨，上个月房价创下了852,240澳元的历史新高。当地房地产中介表示，住宅物业市场的快速发展导致几乎所有销售都是在没有价格指南的情况下进行的，实际销售价格往往比底价高出数万澳元。
REIWA总裁Joe White表示，尽管市场上看起来房产数量不足，但成交量已经比上一年高出2%，并且随着更多房产尚未成交，这一数字预计还会增加。他指出，房产大量进入市场并迅速售出，上市天数低，表明市场需求依然旺盛。
White还提到，虽然快速售出房产听起来对卖家有利，但活跃房源数量处于历史低位，给卖家在寻找下一个住处时带来了挑战，无论是购买还是租赁。
REIWA的数据显示，价格较低的郊区如Baldivis、Armadale、Scarborough、Gosnells和Canning Vale是市场上畅销的地区，房屋中位价为677,500澳元。
总体来看，珀斯房产市场的供应短缺问题正在加剧，需要政府和行业的共同努力来解决技工短缺和提高住房建设速度，以满足日益增长的住房需求。
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