悉尼房市观察：多元区域房价显著上涨
在过去的一年里，悉尼房市经历了一系列变化，多个区域的房价实现了至少20%的增长。这一现象涵盖了内城区、小规模热点地区，以及更远但相对经济的地区。
根据Domain发布的6月季度房价报告，房价普遍呈上升趋势，大多数城区的房价相较于一年前有所上涨。尽管随着房市上涨势头的减弱，许多区域的房价增长较为温和，但特定区域的增长仍然显著。
在这一年中，Burwood的房价上涨了30%以上，中位数房价接近316万澳元；Glebe和Fairlight的中位数房价分别上涨至270万澳元和366万澳元。Collaroy Plateau、Bondi Junction、Neutral Bay和Chatswood等区域的房价也至少上涨了20%。
对于寻求远离中央商务区的买家来说，他们更倾向于价格较低的城区，如Bexley（上涨24%，至155万澳元）和North Parramatta（上涨20%，至133万澳元）。
Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士指出，在一些高档城区，高利率对富裕买家的影响相对较小。她解释说，在这些地段，无论市场如何变化，买家都会在看到合适的时机或房子时采取行动。
Powell博士还提到，中等郊区的房价有所增长，这表明买家正在寻找他们能够负担的独立式住宅，尤其是在现金利率长期保持高位的情况下。
在单元房市场，Kirribilli和Double Bay的豪华公寓受到买家的青睐，分别上涨了34.3%至157.5万澳元和18.2%至195.6万澳元。
买方代理Henny Stier指出，买家正在寻找更远但相对经济的地区，以避免在生活成本上升的情况下承担昂贵的抵押贷款。她提到，除了受欢迎的内城区，买家也关注那些相对中心但更实惠的地区，如Marsfield，该地区拥有便利的公共交通、购物、医疗保健设施以及麦考瑞大学。
Stier将单元房市场的涨幅归因于有能力支付高价的缩小住房规模者的需求。
Impact Economics and Policy的首席经济学家Angela Jackson博士表示，尽管利率上升，但房地产市场的表现超出了预期，价格继续上涨。她认为，房价普遍上涨意味着对于没有父母大力帮助的年轻澳大利亚人来说，实现购房目标变得更加困难。
总体来看，悉尼房市的这一轮上涨显示了市场的多样性和不同区域的吸引力，同时也反映了买家在财务压力下对住房选择的重新评估。
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