昆州房租趋势分析：租客需求下降与购房市场活跃
新数据揭示了昆士兰州房租市场的变化：全州房租中位数已达到每周620澳元，同时租客需求呈现显著下降。许多有能力的租客正转向购房，以拥有自己的房产。
根据PropTrack在2024年6月发布的租房报告，布里斯班房屋出租的周期相较一年前延长了两天，达到20天，而租客需求下降了11.7%，每套出租房的问询量降至27.39次。PropTrack经济研究部主任Cameron Kusher指出，尽管布里斯班的租金仅上涨了3.3%，昆州次发达地区上涨了4.2%，但与全国租金上涨9.1%相比，这表明租金增长正在放缓。
Kusher分析，租金增长放缓可能反映了租客在租金和生活成本上升中做出的权衡，包括选择租住更小的房子、在租金更便宜的地区租房或与他人合租。
同时，随着首次购房者贷款活动的增加，许多有能力的租客选择离开租赁市场，转而购买房产。投资者贷款的增加也有助于缓解租金压力。Mortgage Choice公司的还款计算器显示，每周620澳元的还款水平适合于借贷44万澳元的抵押贷款，这笔资金在大布里斯班地区的12个区可以购买不同类型的房产。
在截至2024年5月的一年中，全澳首次购房者贷款增长了6.2%，投资者的贷款数量也增加了7.9%。Kusher认为，这是过去一年投资者重返房市的迹象。
尽管布里斯班的出租房供应量有所增长，但PropTrack公司发现，2024年6月的出租房房源总量仍比2022年6月的10年平均水平低30.1%。布里斯班的出租房空置率为1.2%，尽管有所上升，但市场依然紧张。
昆州次发达地区的出租房竞争相对较小，每套出租房的问询量为22.51次，但这一数字仍比去年同期高了16.6%。昆州次发达地区房屋出租的周期缩短了一天，从20天减少到了19天。6月，该地区出租房供应趋紧，REA上的新房源和总房源分别下降了13.7%和10.1%。
总体来看，昆州的房租市场正在经历变化，租客需求的下降与购房市场的活跃形成了鲜明对比，显示出租客和投资者对市场条件的不同反应。
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