澳洲房市压力：首府城市购房成本分析-金顶置业

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澳洲房市压力：首府城市购房成本分析

《每日邮报》7月24日的报道揭示了澳洲房市的一个显著现象：尽管达尔文被认为是澳洲较为实惠的首府城市，但购房成本依然高昂。一张颠倒的澳洲地图在社交媒体上引发了广泛讨论，突显了人们对于房市可负担性的关注。

悉尼以其昂贵的房价而闻名，购房者需要年薪达到29.5万澳元，才能负担得起一套中位价为146.6万澳元的独立屋，且首付为20%。这一收入水平相当于澳洲收入至高的1.5%群体。对于单一收入的购房者来说，墨尔本、布里斯班、阿德莱德、珀斯和霍巴特的房市同样难以承受。

澳洲房市压力：首府城市购房成本分析

在达尔文，年薪需要达到12.5万澳元，才能负担得起一套价值589166澳元的独立屋。这一薪资要求比澳洲平均全职薪资98218澳元高出27%。在墨尔本，年薪需要达到19万澳元，才能负担得起一套价值948879万澳元的独立屋。

布里斯班的房价也在不断上涨，2024年初，购房者需要年薪达到17.8万澳元，而如今中位房价已达953028澳元，购房者需要年入19.5万澳元。阿德莱德的房价也不容小觑，需要年收入16.4万澳元才能购买一套价值824669澳元的房子。霍巴特的房价相对较低，但也需要年收入15万澳元才能购买一套售价691339澳元的房子。

珀斯的房价曾相对较为亲民，但如今购买一套中位价的独立屋也需要年收入达到16.2万澳元，中位价现已达到791926澳元。尽管澳联储的利率已达12年高点4.35%，但在过去一个财年，珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价仍然以两位数增长。

2023年，净迁移到澳洲的移民人数创纪录地达到54.73万人，这一数字是有史以来至多的一年。然而，新增的住房供应远远落后于人口增长的速度，这进一步加剧了房市的压力。

总体来看，澳洲的房市压力不仅体现在高房价上，还反映在收入与房价之间的巨大差距上。随着移民人数的增加和住房供应的不足，房市的可负担性问题变得更加突出，需要政府和市场采取有效措施来缓解这一问题。

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