澳大利亚房产市场适应利率上升，抵押贷款前景改善
随着澳大利亚借款人逐渐适应长期利率的上升，房地产市场面临的所谓“抵押贷款悬崖”风险正在减少，住房违约的担忧有所缓解。
“抵押贷款悬崖”这一概念源于去年，当时预计有88万户家庭需要在固定利率贷款到期后，转向更高的可变利率还款，这可能导致每月还款额大幅增加，引发违约风险。然而，随着贷款机构渡过再融资高峰期，这一风险已经降低。
PEXA的首席经济学家Julie Toth指出，贷款机构的再融资指数已显著下降，表明市场已过再融资高峰期。她认为，尽管抵押贷款拖欠和不良销售有所上升，但整体比例仍然较低。
银行的数据显示，尽管不良资产和受损资产价值有所上升，但住房贷款拖欠率的上升幅度较小。Toth女士预计，只要利率不再上升，拖欠率将保持稳定。
Toth女士还强调，劳动力市场的状况对违约率的影响可能大于利率。如果失业率上升，可能会导致违约率上升。
尽管现金利率达到十年来的至高水平，但住房信贷增长依然强劲。Barrenjoey分析师Jonathan Mott指出，房地产投资者正在推动新贷款的增长，形成了“多速经济”。投资者贷款承诺加速，而自住业主贷款则相对低迷。
Mott先生提到，随着利率上升，家庭现金流面临压力，许多贷款人减少了超额还款、再融资或延长贷款期限。
PEXA的研究显示，澳大利亚人在住宅物业上的支出增长了10.8%，约有700,000笔结算，增长了5.1%。Toth女士指出，大都市地区的交易比偏远地区的交易更强劲，昆州的房地产成交量因大量州际移民而增长。
然而，供应方面的限制，如新住宅审批、高建筑成本和施工时间延长，限制了新供应的速度，给现有房屋的价格和租金带来了上行压力。Toth女士认为，在实现供需平衡之前，澳大利亚将继续面临住房供应和负担能力的挑战。
总体来看，澳大利亚房产市场正在逐步适应利率上升的影响，抵押贷款的前景变得更加乐观，尽管仍需关注劳动力市场和供应限制对市场的影响。
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