澳洲房地产市场动态：利率高位与房价增速放缓
澳洲房地产市场的热度受到可能长期保持的高利率影响而有所下降，尤其在冬季，房价增速呈现放缓趋势。根据CoreLogic的数据，截至7月18日的四周内，全澳房屋价值的增长幅度为0.5%，这一数字低于上个月同期的0.7%。
CoreLogic的经济学家Kaytlin Ezzy分析，房价增长的放缓可能与消费者信心的持续低迷以及居高不下的通胀有关。市场房源数量的增加也对房价产生了一定的影响。Ezzy指出，家庭预算因生活成本和偿债成本的增加而变得紧张，导致许多潜在买家选择推迟购房，直到利率前景更加明朗。
这种推迟购房的行为可能导致需求减少，从而使房地产市场进一步降温。近期的通胀数据超出预期，一些经济学家因此推迟了他们对降息时间的预期。如果即将公布的二季度通胀数据过于强劲，可能会促使澳联储在8月会议上再次加息。
在不同类型的住宅中，独栋屋的价值放缓较为明显，而公寓对市场条件的敏感度相对较低。悉尼的房价降温速度较快，尤其是在已经经历了一段时间的强劲增长之后。Ezzy提到，可负担性是影响增长的关键因素，在高利率环境下，较便宜的市场部分表现出更强的抵御能力。
布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价增长速度在7月初也略有下降，这表明需求开始放缓。同时，全澳范围内空置出租物业数量的增加为租客们带来了一些希望。SQM Research的数据显示，目前的空置率为1.3%，而在截至7月12日的30天内，首府城市的租金仅上涨了0.1%。
SQM Research的研究主管Louis Christopher表示，虽然租客们可能还需要等待一段时间才能看到市场出现实质性的疲软，但租金的快速上涨趋势已经结束。这意味着租客们可以期待未来租金增长更加平稳，市场条件可能逐渐向他们倾斜。
总体来看，澳洲房地产市场正经历一系列调整，受到高利率和通胀的影响，房价增长放缓，而租客市场则可能迎来更加有利的变化。
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