澳洲房产市场分析：财富配置与需求趋势
新的市场研究揭示了澳洲房产在富裕人群中财务配置中的重要性日益增加，蓝筹住宅房产已成为关键资产类别。
Westpac Private Bank发布的首份Prestige Property Report显示，近年来，成交价超过500万澳元的房产数量显著增加。自2019年以来，这类房产的成交数量翻了一倍多。特别值得注意的是，在截至2023年的20年里，成交价超过500万澳元的房产数量激增了1151%。
CoreLogic的Tim Lawless指出，尽管过去几年经济环境存在不确定性，但对房产的需求依然强劲。他提到，澳洲高档房市持续走强，尤其是与疫情前的水平相比。在2019年至2021年的高峰增长阶段，成交价超过500万澳元的房产交易数量飙升了240%。尽管去年这种爆炸式增长有所稳定，但2019年至2023年间，这一类别的交易数量仍增长了159%。
Westpac Private Bank的Ashley Stewart观察到，高档房市相对不易受到经济冲击的影响。他解释说，富人中现金购买者的比例较高，这极大限度地降低了利率波动的风险。与整体市场相比，高净值客户的购买决定不太容易受到利率上升和宏观经济因素的影响。
疫情时期的供应链中断、建筑成本增加和海外移民等因素，都加剧了对地理位置优越的设计师住宅的需求。此外，疫情后人们对生活方式的重视，如靠近水和自然、健康和福利等特点、居家办公以及代际生活，使得豪宅对富有的澳人来说变得尤为重要。
这种性预计将支撑长期需求，尤其是对首府城市10公里范围内的独立式住宅，以及那些靠近水域的住宅。滨水房产在悉尼高档房产市场中占据重要地位，前30个成交价超过500万澳元的城区中有23个位于滨水地区。
2023年，悉尼成为售出昂贵房产较多的城市，占全澳500万澳元以上成交房产数量的近三分之二（66.5%）。特别地，位于悉尼下北岸的Mosman是澳洲贵价房产成交数量较多的地区，有140套房产的成交价在500万澳元以上。而在悉尼东区Bellevue Hill，成交价超过2000万澳元的房产数量较多，为12套。
在墨尔本，Toorak是去年维州较贵价房产成交数量较多的地区，有48套房产的成交价超过500万澳元。昆州的Noosaville也表现突出，2023年有22套房产的成交价超过500万澳元。
总体来看，澳洲房产市场显示出强劲的增长势头和持续的需求，尤其是在主要首府城市中。富裕人群对房产的投资不仅反映了他们对资产配置的重视，也显示了他们对生活品质的追求。
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