悉尼春季房产销售旺季的挑战与机遇
随着悉尼春季销售旺季的临近，许多卖家正急于在利率可能再次上调之前将房产推向市场。这一策略旨在避免因利率上升导致的购房需求下降，从而影响房价。
BresicWhitney的首席执行官托马斯·麦克格林指出，许多卖家对利率的进一步上调感到担忧，并希望在9月购房旺季正式开始之前完成房屋销售。他提到，挂牌量正在增加，许多房主选择在这个时期出售房屋，这反映在BresicWhitney签署的代理协议数量高于平均水平。麦克格林还提到，尽管过去两个周末已经拍卖了不少房产，但房产将于8月底正式上线。
Ray White的数据显示，与去年同期相比，全澳连续28天的挂牌授权量增长了19%，这表明更多的房产即将上市。挂牌授权是指买家与经纪人签约，但房产尚未上市的阶段。尽管悉尼各地的新房源在过去四周内与一年前相比下降了4.1%，但CoreLogic的数据显示，新房源比五年平均水平高出10.3%。
在其他首府城市，墨尔本、布里斯班和霍巴特的新房源也高于五年平均水平，分别高出19.3%、4.5%和18%。然而，在珀斯，新房源仅比五年平均水平高出0.7%，而阿德莱德的房源则比五年平均水平低2.1%。
CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示，如果澳洲储备银行下个月提高利率，更多业主可能会被迫在春季出售房屋。他指出，更高的利率可能会使春季的房源数量略有增加，或者人们可能会在加息周期早期全力以赴。
Suburbtrends的数据显示，尽管新州、昆州、南澳、西澳和澳大利亚首都领地的销售条件明显转好，但随着房源的增加，一些地区正在变成买方市场。Suburbtrends的创始人Kent Lardner指出，房源超过五个月且不断增加的市场表明市场正在走弱，为买家创造了更有利的条件，而房源三个月且不断下降则明显表明卖方市场强劲。
在新州，一些地区的房源水平增加到超过五个月的库存，导致价格下跌。例如，Blacktown地区的Kellyville Ridge，南海岸的Batehaven，拉克兰山谷的Parkes，沃加沃加的Junee和科夫斯港的Urunga在过去三个月中，额外的供应量导致价格下跌高达96,000澳元。
在维州，Morwell, Beechworth以及Creswick的房源水平飙升至超过10个月的库存量，Winchelsea以及Strathfieldsaye的库存水平则飙升至超过8个月的库存量。在同一时期，要价下跌高达50,000澳元。
尽管如此，Lardner先生表示，昆州、西澳、南澳和新州的大多数房屋市场仍然供应不足，并将继续有利于卖家。这表明，尽管市场存在一些不确定性，但某些地区的房产销售仍具有吸引力。
总体来看，悉尼春季房产销售旺季的挑战与机遇并存。卖家需要密切关注市场动态，合理评估自身的财务状况和市场趋势，以做出明智的决策。同时，买家也应利用市场变化，寻找合适的购房机会。
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