澳洲空置出租房产增多，租房市场现改善迹象
澳大利亚各地空置出租物业数量的增加，为租房者提供了更好的住房选择。
根据PropTrack的数据，6月份全澳空置率上升至1.42%，环比上升0.09个百分点，同比上升0.29个百分点，与去年同期持平。这是澳洲出租房空置率连续第四个月上升，随着更多房地产投资者进入市场，空置率上升，可供出租的房屋数量增加。
租房者在过去一段时间内经历了极其艰难的租房条件，全澳空置率在2月份创下1.09%的历史新低，并自去年年底以来一直徘徊在1%以上。尽管空置率上升对寻找住所的租房者来说是个好消息，PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，住房条件仍然非常紧张。
“尽管近几个月空置率有所上升，但空置率仍远低于疫情前的水平，6月份的空置房产数量与2020年3月相比减少了43%。”Flaherty女士说道。
虽然空置率有所上升，但仍远低于被视为“健康”水平的3%，这意味着出租房供应量和租户需求之间的平衡尚未达到。根据PropTrack的数据，自2020年4月以来，空置率一直没有超过3%，当时疫情导致许多人离开澳大利亚，造成空置率的突然上升。
Flaherty女士指出，过去一年投资者活动的增加导致可用出租房数量增加。尽管空置率增加，但租金仍在上涨。截至6月的三个月内，各首府城市的周租金中位数上涨了3.2%，过去一年上涨了10.3%。首府城市的公寓租金在本季度上涨了3.3%，而房屋租金保持不变，房屋和单元房租金之间的差距缩小至仅30澳元。
6月份，澳洲各首府城市的空置率上升了0.11个百分点，至1.46%，但一些城市的空置率增幅大于其他城市。悉尼的空置率上月上升了0.2个百分点，达到1.68%，创下18个月以来的高空置率。尽管如此，悉尼的周租金中位数仍比去年同期高出8.8%。
墨尔本的空置率在6月份上升了0.12个百分点，达到1.5%，创下一年来的高水平。不过，该市的租金中位数比去年同期上涨了10.6%。布里斯班的空置率在本月上升了0.05个百分点，达到1.2%。
堪培拉的空置率在各首府城市中比较高，为1.81%，6月份上升了0.04个百分点，租金在过去一年中保持稳定。珀斯的空置率在过去一年中增幅较大，上升了0.27个百分点，达到1.25%。虽然这比一年前有所改善，但仍然表明市场非常紧张。PropTrack数据显示，珀斯的房价在过去一年中上涨了23%，比其他任何首府城市都快。近期的一项分析显示，珀斯许多郊区的房屋总租金收益率超过6%，公寓总租金收益率超过7%。尽管空置率上升，但珀斯的租金并未下降，该市出租房屋供应不足导致每周平均租金同比上涨18%至650澳元，成为仅次于悉尼的第二大租金较贵城市。
阿德莱德的出租空置率是各首府城市中较低的，仅为1.13%。然而，这比一年前高出0.23个百分点。达尔文的租赁市场也同样紧张，空置率在6月份暴跌0.41个百分点后，目前为1.15%。霍巴特的空置率目前为1.28%，比一年前下降了0.51个百分点。与此同时，澳大利亚偏远地区的空置率为1.31%。
总的来说，尽管租房市场条件有所改善，但整体供应仍然紧张，租金水平依旧高企。这表明澳洲的住房市场在未来仍需进一步调整，以实现更平衡的供需关系。
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