CoreLogic 上周日公布的初步数据显示，墨尔本的拍卖清盘率为 70.2%，基于报告的658场拍卖中的467个结果 ，较前一周 886 场有所下降。 

随着墨尔本的冬季来临，房地产市场的拍卖活动出现了明显的减少。

学校假期通常会导致家庭购房者和卖家选择推迟交易，以便安排假期活动或等待更加方便的时机。

这一因素导致了墨尔本房地产市场拍卖量的暂时性减少。

根据Ozhouseprice的拍卖数据显示，在澳大利亚的四大首府城市中，墨尔本的房价中位数仍然处于较低水平（$900,000）。

尽管其中位数相对于悉尼和布里斯班较低，但这也意味着墨尔本在房地产投资和购房机会方面带来了难得的捡漏机会与潜力。

（图源：OzHousePrice）

墨尔本房价中位数低的潜力与捡漏机会

相对稳定的市场：墨尔本的房价中位数虽然较低，但市场整体表现相对稳定。

这种稳定性为购房者提供了较为可靠的投资环境，尤其是长期持有房产时，有望获得稳定增值。

增值潜力：尽管当前房价相对较低，但市场的活跃度和稳定性为投资者带来了长期增值的潜力。

随着市场供需关系的变化和基础设施的发展，部分地区的房价可能会迎来增长，为投资者带来可观的回报。

吸引力与生活质量：墨尔本作为一个宜居城市，拥有的教育资源、多样化的文化活动和良好的基础设施，吸引了范围内的购房者和投资者。

相对较低的房价中位数可能为更多人提供了进入这个宜居城市的机会。

因此，对于那些考虑在墨尔本置业的人来说，这或许提供了一个绝佳的入市机会。

相比悉尼和布里斯班，墨尔本依然保留了它的魅力和生活质量，且房价相对亲民。

墨尔本冬季拍卖房市依旧火热

维多利亚州较大的房地产中介公司雷·怀特 (Ray White Victoria) 和塔斯马尼亚州首席拍卖师杰里米·泰雷尔 (Jeremy Tyrrell) 表示，尽管由于学校假期，拍卖量有所减少，但墨尔本的冬季市场依然活跃。

自上周一以来，该组织在维多利亚州举行的 174 场拍卖会上，平均每栋房屋有 2.2 名竞标者。

泰瑞尔表示：“尽管墨尔本本周经历了寒冷的冰冻和接近零度的气温，但房地产市场热度不减。”

36 Tourello Ave的成交价是维多利亚州本周至高的成交价之一，PropTrack 的数据显示，从初步公布的 358 份结果来看，该州的初步清盘率为 63.1％。

（图源：Realestate）

在上周六，这栋托斯卡纳风格的 Hawthorn East 住宅以 505.1 万澳元的价格售出，超底价 60 多万澳元。

Gary Peer & Associates Carnegie 总监 Leor Samuel 表示，这套四居室住宅的设计灵感源自原房主对意大利托斯卡纳地区的热爱，吸引了五位竞标者。

（图源：Realestate）

除了风格上的魅力，该房产地理位置也十分优越，靠近该地区较好的设施，例如学校、Camberwell Junction商店、餐馆和咖啡馆以及Rivoli电影院和安德森公园等。

总结

尽管墨尔本的房价中位数相对较低，但市场的活力和潜力依然不可忽视。

对于计划在墨尔本置业的购房者来说，现在是一个值得关注和行动的时机。

利用市场中位数低于其他大城市的优势，选择合适的时机和房产，将为未来的投资和生活带来稳定和增值的可能性。

在另一方面，尽管拍卖数量减少，但墨尔本房地产市场的房源供应依然紧张，尤其是在一些热门地段和学区房的情况下。

购房者面对房源选择时，会更加竞相出价，推动拍卖价格上涨。

而且冬季通常是房地产市场的淡季，同时加上学校假期，此时拍卖活动相对减少是市场的常态。

因此，尽管冬季影响了房源的增加，但购房者对于寻找合适的住房仍然保持了高度的兴趣和行动力。

希望这篇文章能为您提供有用的信息，帮助您更好地理解当前澳洲房地产市场的机会。