专家预测：加息或抑制短期房价增长，但长期趋势依旧上升-金顶置业

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专家预测：加息或抑制短期房价增长，但长期趋势依旧上升

专家们表示，未来几个月可能出现的加息将会在短期内抑制房价的增长速度，但这不太可能改变整体市场上涨的趋势。

CoreLogic研究总监Tim Lawless指出，住房供需失衡将继续保护市场，使其免受高利率、生活成本压力和消费者信心低迷的影响。他表示：“即使今年再次加息，房价也不会下跌，但市场增长率可能会有所减缓。即便没有加息，较长时间内维持高利率也对房地产市场不利。”

专家预测：加息或抑制短期房价增长，但长期趋势依旧上升

Lawless认为，尽管住房供应不足可能在宏观层面上维持价格的底线，但更多房源的出现可能会对价格造成下行压力。5月份关键的年度通胀指标意外升至4%，增加了加息的可能性。

金融市场预测，澳大利亚央行在8月份将现金利率上调至4.6%的可能性为36%，而在9月份加息的可能性为54%。然而，澳洲房价在加息背景下仍然上涨。据CoreLogic数据显示，过去12个月中，全澳住房价格上涨了8.3%。

尽管新房房源量比一年前高出12%，总房源量仍低于五年平均水平，显示出需求的强劲。汇丰银行首席经济学家保罗·布洛克瑟姆表示，供应不足将继续支撑房价上涨，尽管速度会有所放缓。

布洛克瑟姆预计：“我们不认为会有加息。周三的通胀数据并没有改变我们的观点，利率将在较长时间内保持不变。我们预计今年全澳房价将上涨3%至6%，明年将上涨0%至5%。”

他还指出，住房供应严重不足，需要时间才能赶上需求增长，无论是通过住房建设回升还是需求放缓。然而，如果利率上升，悉尼和墨尔本的房价增长可能会放缓甚至下跌。

“到2025年，房价增长可能进一步放缓。我们预计某些城市的房价将开始下跌，尤其是悉尼和墨尔本，这两个城市的房价在过去涨幅较大。较小的首都城市有更大的增长潜力，部分原因是它们仍在迎接人口迁移。”

牛津经济研究院经济学家Maree Kilroy则表示，她预计今年利率不会上升。如果澳大利亚央行真的收紧货币政策，可能会减缓房地产市场的发展，但考虑到供需不平衡，价格仍将持续增长。牛津经济研究院预计，到今年12月，房价将上涨4.7%。

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