2025年澳大利亚偏远地区房价预测：增长与挑战-金顶置业

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2025年澳大利亚偏远地区房价预测：增长与挑战

新预测显示，尽管经济形势复杂，明年澳大利亚大部分偏远地区的房价将创历史新高，唯有维多利亚州例外。

2025年澳大利亚偏远地区房价预测：增长与挑战

昆士兰州：领先的增长势头

根据Domain 2025财年房价报告，昆士兰州的黄金海岸和阳光海岸将领跑偏远地区房价增长，成为澳大利亚昂贵的区域。黄金海岸房价预计增长3%至6%，中位数达到108万至111万澳元；阳光海岸则预计增长2%至5%，中位数达到107万至110万澳元。此外，昆士兰州其他偏远地区房价预计增长2%至4%，中位数达到53.6万至54.6万澳元。

新南威尔士州：稳步上升

新南威尔士州偏远地区的房价中位数预计将在735,000澳元基础上增长3%，可能升至757,000澳元。如果这一涨幅实现，将创造历史新高。大型偏远城镇如Tamworth以及主要城市的卫星城如Wollongong和Newcastle预计将带动房价上涨。

维多利亚州：面临下行压力

与昆士兰和新南威尔士不同，维多利亚州偏远地区的房价预计将下降3%或停滞不前，中位数将在543,000澳元至560,000澳元之间。维多利亚州居民向其他州迁移，加上疫情期间房价被高估，导致该州偏远地区表现不佳。

经济与市场影响

Domain研究和经济主管尼古拉·鲍威尔博士指出，新南威尔士州和昆士兰州的偏远地区房价上涨受益于大型城镇和卫星城的推动。毕马威城市经济学家特里·罗恩斯利表示，这些地区接近负担能力上限，未来增长可能温和。PRD房地产首席经济学家迪亚斯瓦蒂·马尔迪亚斯莫博士认为，偏远地区在后疫情经济中表现出韧性，工资增长和待售房屋数量少是市场增长的关键因素。

然而，维多利亚州偏远地区由于州际净移民负数和封锁时期高估的房价，导致价格下跌。鲍威尔博士表示，这种趋势暂时难以逆转。

结语

尽管澳大利亚大部分偏远地区的房价预计将迎来新高，但区域间的差异依然显著。昆士兰和新南威尔士州的增长势头强劲，而维多利亚州则面临挑战。未来的房地产市场将继续受到经济、政策和人口流动等多重因素的影响。

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