现金利率仍稳定在4.35%

澳洲中央银行（RBA）决定将现金利率维持在4.35%不变，并承认通胀压力超出预期。

澳洲联储理事会在周二的会后声明中表示，维持现金利率不变的决定并不排除未来可能的进一步利率调整。

(图源：ABC)

自RBA理事会上次会议以来发布的消费者价格数据显示，四月份通胀数据的强劲超出预期。

这使得RBA承认数据表现“好坏参半”，并强调了对通胀上升趋势保持警惕的重要性。

RBA表示：“虽然通胀压力正在缓解，但缓解速度较预期慢，通胀仍处于较高水平。”

RBA委员会表示，预计通胀率需要一段时间才能保持在目标范围（即2%-3%的通胀目标）。

尽管通胀压力依然存在，但市场预计，受到加息导致经济放缓的指标影响，RBA的下一步可能会选择降息而非继续加息。

墨尔本郊区房地产市场复苏

墨尔本多个郊区已展现出房地产活动活跃的迹象，预示着墨尔本郊区房地产的复苏。

Inglis特别提到了Altona Meadows及其周边地区，包括Seaholme。

他在那里以123万澳元的价格出售了位于Noodenne大道37号的一处三居室物业，这个价格比预估价格高出10万澳元。

Inglis表示，该房产首次开放参观时吸引了23组顾客，到拍卖当天，有五人参与了竞拍。

（图源：Domain）

根据Domain 房价报告，墨尔本房价强劲的地区包括东北部的 Banyule，这个地区的房价中位数在过去一年上涨了 9.5%，达到 104 万澳元。

其次是Knox，房价上涨 5.6% 至95 万澳元，以及Moreland – North，房价上涨 5.5% 至 77 万澳元。

（图源：Domain）

Biggin & Scott Manningham 的房产中介Pan Zhang提到，由于承受着高成本和高利率负担，不少卖家正在出售他们的房产。

Zhang进一步阐述：“虽然主力卖家主要是投资者，但买房者并非只有投资者，许多普通家庭也在市场上活跃。”

这表明在当前的房地产市场，不论是投资还是自住，都有一部分人群在积极寻找机会。

Zhang以123.5万澳元的价格出售了位于Doncaster East的Dehnert Street 4/17号的三居室联排别墅，比底价高出25万澳元。

（图源：domain）

他还说道：“ Manningham的房屋价值表现一直很好，尤其是Doncaster East的表现相当强劲，这里的设施齐全，周边拥有许多餐馆，总体上是一个非常好的区域。”

根据Domain的数据，过去一年中，Doncaster East所在的Manningham-West的年增长率为3.5%，房价现已达到148万澳元。

买方代理人马尔·詹姆斯 (Mal James) 表示，墨尔本已经成为“一个极好的买方市场”，尤其是对于想要扩大住房规模的购房者而言。

詹姆斯还说道：“在 200 万美元的市场中，我想说Boroondara 地区表现尤为强劲，而 Stonnington 地区则相对缓和。”

他认为，尽管一些购房者们依然保持着审慎的态度，但此刻正是他们进行选择的好时机。

他进一步阐释道：“虽然买家们并不觉得有必要迅速做出选择，但对他们来说，此刻无疑正是进入墨尔本房产市场的黄金机会。"

总结

对买家来说，现金利率的稳定为买家提供了更好的预测和规划购房成本的能力，也使他们能更准确地评估潜在的房产投资回报。

这不仅给予本地购房者信心，同时也让海外投资者更加有信心考虑投资澳洲的房产市场。

另外，考虑到现在墨尔本房地产市场整体房价维持较为稳定，如今正是投资的绝佳时机。

对卖家来说，现金利率的稳定意味着他们的房产可能会吸引到更多的购房者，这可能会带来更多的买家，提高房屋销售的可能性。

对于澳大利亚的房地产市场来说，持续稳定的现金利率和即将来临的降息预期将进一步激发购房者的积极性。

这种状况可能引发购房者之间的激烈竞争，从而有可能推动房价的持续上升。

同时，墨尔本多个市郊地区展现的房地产市场活力，为市场强劲持续的健康成长提供了坚实的基础，并且预示着墨尔本房市在未来具有极大的增值空间。