澳洲新房需求激增：浏览量和咨询量大幅上涨
2024年，澳大利亚新房市场需求激增，新开发房源项目的浏览量和咨询量增长速度远超所有待售房产的整体增速。
与去年同期相比，今年新房浏览量增长了9%，咨询量增长了27%。相比之下，所有待售物业的参观人数增加了7%，咨询人数增加了11%。尽管今年待售房屋数量更多，但需求仍然超过供应，促使购房者更多地转向新房市场。
在REA平台上，新开发项目房源数量比去年增加了6.64%。然而，新项目的建筑审批仍然不足，难以满足日益增长的人口需求。4月份，私营部门的房屋审批量环比下降了1.6%，但同比增长了9%。与此同时，公寓审批量环比下降了1.1%，同比下降了8.5%。
由于新公寓建设是新房供应的主要来源，这些新建项目的审批率需要提高，以满足买家的需求并缓解住房供应短缺。过去几年里，受疫情、供应链问题和熟练劳动力短缺的影响，住宅建筑行业经历了艰难时期，导致许多公司面临财务困难。与五年前相比，建筑公司的数量有所减少，进而影响了建筑审批和新房开发的进度。
新开发项目较多的地区是新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州，这些地区人口众多，并且吸引了大量的境内和境外移民。墨尔本内城区拥有较多的新公寓房源，占总房源的17%。黄金海岸位居第二，其中冲浪者天堂的新公寓房源较多。在悉尼，北悉尼和Hornsby地区的新开发项目较为集中。
除黄金海岸外，大多数公寓开发项目位于首府城市的内郊区，尤其是中央商务区。而土地地产项目则主要分布在外城区。墨尔本西郊拥有澳大利亚近10%的独立屋和土地开发项目，墨尔本东南部和Geelong也拥有大量此类房产。前十名中有五个地区位于维多利亚州，昆士兰州则占据了三个。
由于房源的集中，墨尔本内城区和黄金海岸的新公寓开发项目吸引了较多的潜在买家咨询。然而，堪培拉在5月份的房源咨询量较高，其次是墨尔本西部和Richmond-Tweed地区。
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