房市新高：珀斯领涨，全澳卖家信心十足
根据SQM Research的新数据显示，珀斯的房屋卖家上周将平均要价提高至超过100万澳元，创下了该市历史新高。这也是珀斯首次销售价格预期突破百万澳元大关。这一现象不仅限于珀斯，布里斯班、阿德莱德、墨尔本和堪培拉的销售价格预期也纷纷飙升至历史新高。
卖家信心推动市场
SQM Research的董事总经理Louis Christopher指出，尽管平均要价取决于待售房屋的类型，但它们是未来房屋价值可能走向的领先指标。他表示：“要价反映了卖家的情绪，因此，如果他们对市场非常有信心并继续提高要价，这将转化为更高的中位售价。整个市场来看，卖家的反应非常灵敏，他们有时会推动市场，尤其是在市场进入上升期时。”
各城市房价预期
在全澳范围内，卖家的信心普遍高涨。布里斯班房屋卖家预计平均能拿到110万澳元；墨尔本卖家要价126万澳元；阿德莱德卖家要价为918,612澳元；堪培拉卖家要价123万澳元。
银行预测调整
澳新银行（ANZ）预测珀斯的房价今年将上涨20%至21%，高于之前预测的10%至11%的增长。该银行还将阿德莱德今年的房价增长预测上调至9%至10%，而之前预测为8%。对于布里斯班，ANZ维持9%至10%的增长预期不变；悉尼房价预测上涨5%；而墨尔本房价增长预期则从之前的2%至3%下调至1%至2%。
ANZ经济学家Blair Chapman指出，由于住房短缺，布里斯班、珀斯和阿德莱德的表现可能继续优于其他城市。这些城市房价继续创下新高，投资者贷款的强劲增长也支撑了房价上涨。
其他银行和市场数据
在此之前，西太平洋银行和国民银行也上调了对珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价预测。CoreLogic的分析显示，截至5月的过去三个月中，98.7%的珀斯郊区房价创下周期性新高。布里斯班和阿德莱德分别有94.8%和96%的郊区房价创下历史新高。
在悉尼，房价创下新高的郊区比例从2月份的22%上升至37%。去年5月，悉尼所有郊区的房价仍低于周期性峰值。在全澳范围内，近一半郊区的房价创下新高，高于前三个月的42%。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，未来几个月，房价创下新高的城区比例可能会进一步增加。
结语
澳洲各大城市的房价预期显示出卖家的强大信心和市场的持续活跃。尽管不同城市之间表现有所差异，但整体趋势表明，卖家预期和房价都有望继续走高。对于购房者和投资者来说，了解这些动态对于制定购房策略至关重要。
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