RBA发出警告：房产与租金价格持续上涨，解决方案尚不明朗
近日，澳洲储备银行（RBA）发出警告，指出建筑成本的激增成为开发商提供急需住房供应的障碍，而房产和租金价格的上涨没有快速解决的办法。
RBA首席经济学家Sarah Hunter在霍巴特的一次活动上表示，尽管疫情造成的临时干扰已经克服，但建筑行业现在正面临着需求疲软的局面，人均住宅批准数量处于十年来的至低水平。这意味着，建筑成本相对较高，导致一些项目推迟或者根本不被启动。
在过去的两年半里，建筑材料和劳动力成本飙升近40%，这使得许多项目变得不切实际。此外，资金成本的增加也给新项目的资金带来了压力，官方现金利率从不到18个月前的0.1%上升到了13年来的至高点4.35%。
尽管RBA承认这不是影响建筑项目的因素，但Hunter女士指出，由于住宅建筑项目依赖债务融资，更高的利息成本抑制了新住房供应的增长。
在这种情况下，有关利率的预期变化意味着短期内这种局面不太可能改变。市场预测今年九月将进行首次降息，但现在这一预期已被推迟到2025年7月。
新的消费者价格指数（CPI）显示，季度意外上涨了1%，使得年通胀率达到了3.6%，虽然从峰值回落，但仍高于RBA 2-3%的目标区间。
尽管RBA预计通胀要到明年年底才会回落到目标区间内，但财政部的新预测显示，政府预算可能会使通胀更早回落。然而，一些经济学家对此表示怀疑，认为这些措施可能会引发更高的消费支出，从而支持基础通胀，而不是降低它。
尽管通胀预测有所更新，但经济学家和市场对首次降息时间的预期并未改变。四大银行的经济学家预测首次降息将在今年11月，而金融市场则预测在明年年中。因此，对于解决房产和租金价格上涨的问题，尚无明确的解决方案，市场将继续密切关注局势的发展。
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