澳洲房市：全国四成地区房价创历史新高
澳洲房地产市场近期持续火热，新统计数据显示，全国超过四成地区的房价创下了历史新高，展现出市场的强劲表现。
根据CoreLogic的分析，自2022年4月以来，澳洲房屋价值仅上涨了2.8%，与之前两年31.7%的大幅增长形成鲜明对比。然而，在过去15个月里，自2023年1月房价触底以来，房价每月都在持续上涨，累计上涨幅度达到11.1%。
CoreLogic研究总监Tim Lawless指出，尽管总体数据显示房价上涨，但房地产市场的表现存在显著差异。加息对澳洲各地区的影响不一，部分城市表现更为强劲，如首府城区相对表现更为韧性。
截至2024年4月底，超过四成城区创下了历史新高，其中珀斯的房价表现尤为突出，97.3%的城区房价创下历史新高，超过了阿德莱德（90%）和布里斯班（85.1%）。
然而，在一些较弱的市场中，如霍巴特，没有一个城区创下历史新高，而墨尔本只有极少数城区在上个月创下历史新高。
尽管面临更高的抵押贷款利率和降低的借贷能力，买家仍转向珀斯和阿德莱德，因为那里房价相对负担得起，租赁市场状况良好，总租金收益率更高。这种需求超过供应的情况推动了这些地区房产价值的大幅上涨。
CoreLogic表示，珀斯和阿德莱德市场的强劲表现在未来几个月几乎没有放缓的迹象，预计这一趋势将继续。
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