澳洲住房短缺致租金历史新高：市中心外围租金激增
澳大利亚的住房短缺问题导致了房租价格的历史性上涨，越来越多的租房者被迫将目光投向州府城市的边缘地带。
根据澳洲房产数据分析公司CoreLogic周一发布的新数据显示，截至今年4月，全国住房租金中位数已达每周627澳元。
在州府城市方面，综合周租金价格平均为659澳元，其中悉尼的租金较高，达到了每周770澳元，年度涨幅为9%。而珀斯的租金年度涨幅较大，上涨了13.6%，周租金中位数为669澳元。相比之下，霍巴特的租金价格较低，每周为547澳元。值得一提的是，霍巴特也是一个租金出现微幅下降的州府城市，下降了0.2%。
在次发达地区方面，受到昆州和塔州次发达地区租金价格上涨的推动，全国综合租金中位数达每周540澳元。
CoreLogic的研究主管欧文（Eliza Owen）表示，在距离州府城市中心30至40公里的地区，住房租金上涨更为迅速。
她解释道：“在全澳范围内，租金重新加速上涨的部分原因可能是，租房者被迫进入价格更便宜的外围住房市场，因为他们被挤出了更理想的市中心地段。”
她指出，全澳住房市场的供需压力仍然很大。大量的移民意味着至少有20万个新家庭需要住房，但截至去年9月，仅有17.3万个新住宅竣工。在短期内，对租房者的需求供应几乎无法改善，而租房市场的缓解有可能来自于海外净移民的减少。
数据显示，全澳有9个地区的租金中位数超过了1000澳元。其中，距离悉尼北海滩中央商务区近25公里的皮特沃特（Pittwater）是全澳租金至高的地区，每周达1335澳元，租金年增长率为8.4%，几乎与全国8.5%的增长率持平。
珀斯毗邻海滨的科特斯洛—克莱蒙特（Cottesloe-Claremont）区是除悉尼以外一个租金中位数达到四位数的地区。
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