根据新的 Domain 房价报告，澳洲各首府城市的别墅和公寓的综合房价又经历了一个季度的增长，这是房价连续第五次上涨，公寓价格连续第四次上涨。

报告还指出，虽然房价增长速度较上一季度有所放缓，但澳洲房价记录仍在不断被打破，预计未来还会持续上涨。

Domain 的研究和经济主管博士尼古拉·鲍威尔表示，尽管生活成本压力和高利率的挑战不小，房价仍有望继续上涨。

2024年季度澳洲公寓和别墅中位价及变动情况如下图所示：

鲍威尔女士进一步指出：“这种上涨趋势是由多种因素推动的，包括新住房长期短缺、人口增长强劲、建造成本增加以及租赁市场的紧张，所有这些都推动了住房需求的增长。“

她表示，新住房短缺的情况可能会持续下去，因为新住房审批量在过去两年呈下降趋势后已降至近 12 年来的较低点。

她还指出，严峻的租赁市场环境很可能会驱使部分潜在的首次购房者加速他们的购房计划。

根据CoreLogic的数据，澳洲房价在过去20年里涨了150%。

Owen女士表示，尽管目前购房的成本较高，能拥有一套属于自己的房产（尤其是在退休后）是一件非常值得的事，你无需支付租金或抵押贷款，同时，你也能享受到你房屋价值的潜在增长。

墨尔本市场前景乐观

根据 Domain 年度对比数据，在2024 年季度，墨尔本的挂牌房源数量增加了 28.2%。

除此之外，越来越多的人相信2024 年或 2025 年初可能会降息，这样的预期进一步推动了房产市场，让那些原本就面临高额贷款的买家们更加积极参与进来。

Kay & Burton 执行董事斯科特·帕特森 (Scott Patterson) 表示：“2024年的季度表现出乎意料的好，明显感受到了市场信心重新恢复了起来。”

帕特森先生进一步解释道：“在此之前，人们因为利率的问题而停滞不前，但自从利率稳定下来后，买家和卖家都重新回到了市场，并且行动地更加果断。”

他说：“我们看到了大量房源进入市场，这些房源在去年因为经济状况的不确定性而被搁置。”

他认为：“买房子变得越来越受人们重视。我们注意到大多数人的关注焦点发生了显著改变，他们将更多注意力转向了家庭住房投资。”

他还表示，市场前景依然乐观，因为越来越多的人预计利率将在今年晚些时候或明年初开始下降，从而提升人们的贷款能力并带动市场情绪。

他说：“我们看到国际买家对澳洲房地产保持着前所未有的浓厚兴趣，他们多数来自中国、美国、欧洲和英国。这些买家被澳大利亚的生活方式所吸引，并拥有可支配的资金，也使得我们市场成为极具吸引力的投资。”

以下所列举和简要分析的地区为墨尔本房地产市场可作为参考的投资区域：

Bayside

海湾市场，尤其是Brighton黄金地带等地区，房价展现出了显著的弹性及其韧性，特别是在市场里。

尽管“拎包入住”的房产需求量较大，但随着人们越来越关注个性化和定制化的生活方式，促使人们对土地和翻修机会重新产生兴趣。

尽管挂牌量有所增加，但尚未满足不断增长的需求，但一些房地产专家认为买家和卖家的市场正在逐步走向更加平衡。

Boroondara

Boroondara市场的活动持续活跃，绝大多数的房源在3月份的购房竞争中成功地售出，使得如今仍有大量的潜在买家仍在积极搜寻合适的购房机会。

另外，根据目前的市场趋势预测，由于购房需求的增加和房源供应的短缺，接下来的几个月（4月至6月）的挂牌房源数量可能会有所减少。

凭借这个性，这将进一步推高该地区的房价。

Stonnington

本年度季度，Stonnington市场的房地产交易活动明显回暖，为房地产市场环境带来了新的活力与活跃度。

然而，市场的需求与供应之间的失衡持续存在，本地买家以及投资者们为了争抢有限的房源而展开了激烈的竞争。

特别是规模适中的公寓，其需求量呈现持续性的增长态势。这一现象可以反映出人们的居住理念发生了改变，人们开始更加追求宽敞而舒适的居住环境，期待过上高品质的生活。

这也预示着，在未来的房地产市场中，能满足消费者对生活品质追求的房源，会有更大的市场前景和增值空间。

总结

对买家而言，房价的上涨在一定程度上反映了他们对于未来澳洲房地产市场的乐观预期。尽管生活成本和利息率的攀升带来了一定的压力，这种预期激起他们更大的购房热情并激发了他们更强烈的购房需求。

对卖家而言，房价的上涨为他们带来了更大的收益空间，他们更有意向地出售现有的房产。而且，由于当前购房需求的旺盛，卖家也很有可能在短时间内获得利润。而且增加的房源也可以使得房价能回落于合理的范围内。

对澳洲房地产来说，买卖双方的参与度的提高及房价的持续上涨，提高了市场的活跃度。但由于房屋供应短缺无法在短时间内解决，使得未来房价在未来一段时间仍持续上涨。