尽管去年的建筑活动成绩喜忧参半，但数据显示，澳洲住宅建设时间正在加快，消费者对新住宅的信心也在慢慢恢复。

据澳大利亚统计局的数据显示，截至2023年12月的三个月内，近3.84万套新房开工建设，较上一季度增长了1.3%。然而，澳大利亚建筑大师协会的分析显示，2023年新屋开工量同比下降了10.5%，降至约163,285套，接近历史至低水平。尽管新数据描绘了澳大利亚全国住宅建设的黯淡景象，但行业领袖们表示，有迹象表明住宅建设行业正在逐步复苏。

澳大利亚比较大的住宅建筑商Metricon的首席执行官Brad Duggan表示，随着在建项目的完工，澳洲建筑行业正在向更加平衡的市场转变。自今年年初以来，小型单层住宅的需求明显激增，这表明购房者的偏好发生了明显转变。Duggan先生说:"自2024年1月中旬以来，公司的咨询量显著上升，增幅超过40%。

对于房屋建筑商而言，他们观察到建筑和融资成本上升等市场条件已经开始趋于稳定。随着时间推移，从COVID-19爆发至今已有数年，他们对于生产率恢复到更加稳定的水平感到欣慰。这种稳定的生产率水平也反映在现场开工住宅的增加上。同时，他们注意到供应链挑战正在逐渐缓解，并且建筑行业正在走出建设高峰期。这种趋势使得建设时间和生产率继续提高。

利率变化的影响

在利率上升的背景下，消费者的首要考虑因素是经济承受能力。Duggan先生指出，今年看到的咨询量激增主要是由首次置业者推动的。这是一个很有希望的指标，表明潜在购房者的信心正在增强，尤其是在入门级市场领域。然而，客户仍然希望对自己的融资能力建立信心，这就是为什么对利率走势的良好预测至关重要。

对于客户而言，澳大利亚储备银行是否会进一步加息的更明确立场至关重要。市场专家预计利率将继续保持不变，可能会在今年晚些时候或明年降息，但澳储行并未排除未来加息的可能性。随着这种态度的明朗化，他们预见下一季度的数据可能会激增。他们主张采取有节制的方式，并对利率走势进行周密预测，以避免市场的突然波动，确保新房建设行业平稳过渡，并维持一致的增长轨迹。

新房供应不足给租赁市场带来压力

尽管Metricon、Simonds和其他建筑商对住宅建设前景持乐观态度，但行业组织警告称，住宅建设速度仍然不够快。为了实现到2029年中期建造120万套新住宅的国家目标，每季度在全国范围内需要开工约3.78万套住房，而目前的开工量仅为2.39万套，住房开工率下降了37%。每季度还需要约2.22万套多单元房的开工量，而目前的开工量比这一数字少了36%。如果不能刺激新的住房供应，今天数据所显示的微弱增长将不仅给行业带来灾难，更重要的是会给急于登上房产阶梯的澳大利亚人民带来灾难。

Master Builders首席经济学家Shane Garrett表示，租赁市场的新房供应与租房需求之间的不匹配尤其令人担忧。在其他经济领域的价格压力减弱之时，租金通胀却在继续加速。根据PropTrack的数据，广告中的租金价格继续快速上涨，2024年3月的全国租金中位数上涨了3.4%，达到每周600澳元。租金增长正在放缓，但租赁市场条件仍然非常紧张，空置率处于历史至低水平。同时，自疫情以来，全国的周租金上涨了180澳元，这表明2024年租房者的负担能力将继续面临压力。

澳大利亚统计局的数据还显示，2023年12月季度的在建住宅下降了3.3%，降至226,035套。12月季度的竣工住宅数量下降了1.0%，为43,332套，与上年同期相比下降了1.3%。

房价持续上涨，投资者和首次置业者急于购置房产

随着房价连续增长了14个月并且近期暂停了加息，投资者和首次购房者的活动正在上升，较去年同期有明显增加。根据澳大利亚统计局的新贷款数据，截至2024年2月，新的住房贷款承诺额增长了13.3%，达到264亿澳元，这主要得益于首次置业者和投资者贷款的强劲年度增长，分别增长了20.7%和21.5%。

目前，投资者贷款占所有新增贷款的36%，这是自2017年1月以来的较大份额，而购房者贷款则占所有新增贷款的近19%。尽管这一比例低于疫情时期的峰值，但远高于过去10年平均水平的16.4%。

除了在新增贷款中占据更大的比例外，购房者近期对中介的咨询量也有所回升。对比2023年12月季度和2024年3月季度的数据显示，在此期间，投资者的咨询量增加了11%，而首次置业者的咨询量增加了7%。

市场趋势

这反映了一个事实，尽管借贷条件相比疫情期间更为严格，但这些购房者的需求仍然十分强劲，并且很可能还会进一步增加，这可能受到多种因素的影响。

尽管当前的利率相对于前几年有所提高，但已趋于稳定，市场预测我们可能正处于利率下降的高峰期。这一趋势消除了市场上的一些不确定性，增强了购房者的信心。

总结与展望

总而言之，澳大利亚的房地产市场正处于一个变化迅速且充满活力的阶段。尽管面临一些挑战，例如住宅建设速度不足和租赁市场的紧张局势，但建筑商和市场专家们对未来仍然持乐观态度。随着消费者信心的逐步恢复和利率的稳定趋势，我们有望看到更多的房屋建设和购房活动。然而，要实现国家的住房目标，需要行业各方的共同努力，包括政府、建筑商和投资者，以确保住房供应足够并满足不断增长的需求。在未来，我们期待着看到澳大利亚房地产市场继续保持稳健增长，并为广大民众提供更多的住房选择和机会。