市场表现稳定，但降息前景尚不明朗
景观设计师Jack Merlo以1750万澳元的价格将他位于Toorak的豪宅卖给了豪华汽车零售老板Bobby Zagame，这表明尽管大众市场的拍卖清盘率有所下降，但房地产市场仍然活跃。
这套位于46 Heyington Place的房产被Zagame Automotive Group总经理收入囊中，而他去年以约1500万澳元的价格将他在附近Armadale位于Avalon Road的房子卖给了对冲基金老板Mark Landau。
销售经纪人Marcus Chiminello证实了这笔交易，但拒绝透露买家的身份。
买家经纪人Emma Bloom表示，继今年3月7日Toorak一套位于Barnard Road的五卧室豪宅以1750万澳元成交之后，此次这笔交易显示出当地富有的买家依然强劲。
“有很多人不需要银行来买房，”Bloom表示。
“所有关于利率上下浮动的讨论都与这些人无关。”
“这不会影响他们买任何东西的能力。”
与澳大利亚顶层房产市场的强劲表现形成鲜明对比的是，在截至上周六的一周内，大众市场的拍卖清盘有所放缓。
BresicWhitney的经纪人Michael Kirk表示，悉尼的初步清盘率从一周前的81.6%（数据提供商CoreLogic后来将这一数字修正为70.4%）大幅下降至74.3%，反映出买家越来越担心。
Kirk表示：“目前人们更加谨慎了一些。”
但经济学家Louis Christopher表示，如果利率在更长时间内保持在较高水平，悉尼的疲软可能会蔓延。
悉尼的疲软使首府城市的总清盘率从一周前的75.9%（后又降至67%）降至72.7%。
Christopher表示：“今年2月房地产旺季开始时，买家们抱有很大的期望和希望，认为他们是在利率周期的高点买入，而未来90天内可能会降息。”
“但这还没有实现。各种经济学家和其他人士一直将他们的降息预期推迟数月。有些人甚至暗示会推迟到2025年。”
Christopher表示，由于油价对经济产生了广泛的乘数效应，伊朗周日对以色列的攻击可能引发进一步的通胀压力，各国央行可能被迫通过进一步加息来应对这种压力。
他认为：“伊朗刚刚在地缘政治空间开启了一波新的不确定性。”
“很难预测何时会降息，如果我们确实看到汽油价格大幅上涨，我们可能会看到另一次加息。”
墨尔本的初步清盘率与前一周相比变化不大，为70.8%，计划拍卖从812场增加到855场。在布里斯班的105场预定拍卖中，74场的初步结果显示，拍卖成功率从75%上升至77%。
拍卖清盘率较高的是阿德莱德，在那里，79场预定拍卖的初步清盘率为87.8%。在堪培拉，这一数值从一周前的61.8%降至58.6%，当地计划举行了78场拍卖。
销售代理Kirk表示，在悉尼，参加拍卖的房屋数量为827套，与上周的849套几乎没有变化，房产仍在不停出售。
在上周六的内城Surry Hills，他负责了一套带上锁车库的三居室排屋的拍卖，成交价为370万澳元较保留价高出30万澳元。共有七名注册买家，其中五名买家为这栋位于355 Riley Street的三层住宅出价竞争。
Kirk透露，成功的买家是一位住在该地区的投资者，这套房是为他自己的女儿买的。
“他已经有房子了。这笔交易是为她能留在这个区域居住，”他表示。
参考资料：AFR
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