维州租房市场陷入困境：租赁房屋数量下降，租金飙升
维多利亚州的租房市场近期陷入困境，租赁房屋数量首次出现同比下降，而新增出租房数量也急剧减少。
根据Homes Victoria新公布的数据，截至2023年第四季度，维州共持有669,640份租房定金，比去年同期减少了0.8%。这是自1999年开始记录以来首次出现的年度下降。这些定金通常相当于一个月租金，存放在居民租赁保证金管理局，提供了一个衡量目前正在支付租金人数的方法。
租房数量的下降与新建房屋短缺、土地税增加以及房东更倾向于出售投资房等因素密切相关。墨尔本的空置率创历史新低，仅为0.8%，这在整体生活成本压力下推高了租金。
维州全年新出租房数量也降至48,162，比去年同期下降了13.9%，墨尔本更是下降了15.8%。与此同时，墨尔本的中位租金指数上涨了15.2%，中位租金达每周530澳元。
Tenants Victoria首席执行官Jennifer Beveridge表示，维州正处于租房危机之中，低收入或中等收入人群感受到了巨大压力。在此背景下，维州房地产协会呼吁州政府采取措施，鼓励投资者长期向市场提供出租物业，其中之一是降低土地税。
REIV还呼吁审查印花税政策，以鼓励更多的市场活动，包括可能取消印花税并用一种新的收费取代。这些举措旨在缓解维州租房市场的压力，为租户和投资者创造更为稳定和可持续的环境。
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