澳洲下半年即将降息？市场涨势前所未有？
澳大利亚房产界名人John McGrath表示，如果今年晚些时候利率如市场预期般下降，更多购房者将涌入市场，低端房价或将上涨5%。
作为领导澳大利亚证券交易所上市公司的经纪人，McGrath指出，降息可能抵消之前低端市场房价下跌的部分，因为过去12个月利率上升，这些地区的房价已下跌5%。
“也许我们会看到更多库存，如果利率稍微回升，那么我们会看到市场要么保持在这些水平，要么上涨2%至5%。”McGrath表示。
然而，在预期降息实现之前，寻找低于100万澳元房产的买家仍可能感到紧张。
尽管澳大利亚储备银行行长米歇尔·布洛克本月未表示即将降息，但经济学家预测今年下半年现金利率将下降。
McGrath发表此言论时，其上市房地产代理公司公布的中期法定税后利润为750万澳元，同比增长470万澳元。而中期基本息税折旧摊销前利润(EBITDA)为481万澳元，同比增长42%。
McGrath表示，过去12个月不良销售数量的增加，降息也将缓解因抵押贷款还款额增加而苦苦挣扎的房主。
在卖方方面，由于利率下降的预期，市场信心正在更快恢复，这导致2024年挂牌量有所增加。realestate.com.au数据显示，1月份全国新挂牌房屋数量同比增长12%。
悉尼卖家活动增幅居全国之首，1月份新挂牌房源数量比去年同期增加了27.7%，是自2011年以来比较繁忙的1月份。
对于2024年剩余时间是否会保持较高的挂牌数量，McGrath表示还为时过早，但早期迹象是有希望的。
在市场，随着越来越多的富裕家庭移民到东海岸首府城市，如悉尼、墨尔本和布里斯班，价格没有放缓的迹象。
销售额超过500万澳元的首都郊区数量有所增加。
“市场继续有增无减地向前发展。市场的强劲程度是我40年房地产历史中从未见过的。”McGrath如是说。
目前，中国歌手田震的在悉尼豪宅就在“挂牌”出售，其指导价为1800万澳元。
2024年初，低端和房地产市场皆迎来了强劲的开局，挂牌量上升，买家信心回升，预示着这一年的良好开端。
这种趋势不仅是低端市场的表现，也在市场中得到了体现。然而，下半年如果出现降息，将对市场产生不同程度的影响，特别是对买家和卖家。
首先，对于低端市场而言，降息将成为价格回升的催化剂。降低利率意味着贷款成本的降低，这将激发更多购房需求，推动房地产市场的交易活动。
低端市场往往有更多的首次购房者和投资者，他们更加敏感于利率变化，因此降息将促使更多的买家涌入市场。
这将导致更多的房产库存流入市场，提供了更多选择，增加了交易的机会，同时也为卖家提供了更多的出售机会。
然而，这也可能导致一定程度的价格上涨，尤其是对于供不应求的地区和特定类型的低端房产。
相比之下，市场的反应可能会稍有不同。虽然降息可能会带来某种程度的购房热潮，但市场的买家通常更加注重资产配置和市场走势，他们可能更多地考虑长期趋势和风险。
然而，市场2024年开局的强劲走势会吸引更多买家进入市场，大量资金流入将会带动澳洲房产价格整体走势的上升。
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