悉尼房价涨幅排行榜出炉！华人区高居榜首，1年大涨32.9%
2023年四季度的Domain房价报告显示，悉尼少数几个城区的独栋屋和单元房价格在去年增长了超过20%。
华人区Marsfield的独栋屋涨幅更是高居榜首，1年内上涨了32.9%。
悉尼的中位房价在2023年上涨了10.6%，达到近160万澳元，单元房价格上涨了6.3%，达到约79.6万澳元。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
悉尼独栋屋价格上涨较多的城区，华人区Marsfield和Burwood均上榜。
Marsfield的独栋屋房价涨幅较大，去年上涨了32.9%，中位房价为139.5万澳元。紧随其后的是Clovelly、Cabramatta West和Croydon，涨幅均超过22%。
至于包括Bronte、Burwood和Bankstown在内数十个城区的房价涨幅也超过了10%。许多城区的房价此前曾在2022年经济低迷时期出现急剧下滑。
单元房价格上涨较多的则是Glebe和Matraville城区，涨幅分别为21.3%和20.1%。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
悉尼单元房价格上涨较多的城区，华人区Eastwood以10.8%的涨幅上榜。
Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示，待售住宅的减少、人口增长以及对加息不太敏感的全款买家的需求，都支撑了房价的上涨。
Powell表示，由于负担能力下降，以及随着卖家信心增强，更多房屋上市销售，房价增长将从去年的“不可持续水平”放缓。
不过，她仍预计到年底房价将上涨7%至9%，单元房价格将上涨3%至5%。
联邦银行（CBA）澳洲经济主管Gareth Aird预计，到今年年底，房价将增长3%，增幅较为平缓。他说，在下半年降息之前，价格可能会保持不变。
Aird表示，强劲的租赁市场支撑了房价的增长，刺激了首次置业者和投资者的购房兴致。
此外，待售房屋的减少、工资的回升、海外买家的兴趣，以及“父母银行”也产生了影响。
他说：“我们肯定会有一些财富转移过来……很难确切知道这些财富的价值有多大，但这些财富的流动肯定有助于支撑房价。”
但是，由于购房者的需求受到了负担能力的限制，而现在上市房源的增加又给了购房者更多的选择，因此在降息之前，房价的增长速度将会放缓。
他说：“如果你看看现在偿还抵押贷款所需的收入水平，悉尼是（近代历史上）有史以来较难负担的城市。”
*据2021年澳洲人口普查数据显示，Marsfield、Burwood和Eastwood华人居民占当地人口总数的32%、48.3%和48.8%，华人数量在当地排。
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