悉尼独立屋价格再创新高 是公寓的两倍
近期Domain的数据显示，在2022年12月季度，悉尼的独立屋价格迎来新一轮飙升，使得独立屋的价格直逼公寓的两倍，为升级的公寓业主带来更大的挑战。
悉尼独立屋价格在年末的三个月内上涨了2%，中位价高达1,595,310澳元，超越了2022年3月创下的之前高点。
尽管公寓价值在12月季度环比前三个月更快地上涨至795,994澳元，但依然不足以达到独立屋价值的一半。
Domain首席研究和经济学家尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示，尽管公寓有着更为实惠的价格，但市场需求似乎仍然集中在独立屋上。
“我们曾预期这一趋势会因可负担性而逆转，但差距却进一步扩大，我很好奇这是否标志着一个新的市场格局。”
独立屋和公寓价格之间的差距已扩大至创纪录的799,315澳元，这清晰地显示了市场需求以及高利率和生活成本对市场的影响。
这一局面使得首次购房者升级变得更加具有挑战性，尤其是在如此庞大的价格差距面前。
鲍威尔博士指出，新州政府计划在地铁和火车站周围兴建超过200,000套房屋，这可能会进一步提高悉尼独立屋相对于公寓的价格溢价。
在珀斯，独立屋和公寓价格差距也创下新纪录，独立屋价格在三年内首次实现4.4%的季度大增长，达到742,390澳元。
尽管公寓价格也加速上涨，环比增长了3.8%，但仍然比2014年的峰值低约35,000澳元，比独立屋便宜355,172澳元。
相比之下，墨尔本的独立屋和公寓价格差距在公寓价值超过独立屋后有所缩小。
墨尔本独立屋价格在12月季度上涨了0.9%，达到1,047,273澳元，而同期公寓价格上涨了1.6%。这将独立屋和公寓价格差距缩小至两年多来的低点，从上一季度的81%降至82%。
在布里斯班，独立屋和公寓价格差距也有所缩小，公寓在12月季度上涨了3.9%，达到新高的524,202澳元，独立屋价格上涨了3.7%，达到888,285澳元。布里斯班独立屋和公寓价格差距从上一季度的70%降至69%。
至于阿德莱德和堪培拉，公寓价格也创下新高，分别上涨了3.8%，达到484,407澳元，和3.5%，达到625,597澳元。而阿德莱德的独立屋价值上涨了3.3%，而堪培拉则下降了3.5%。
从澳洲首府城市整体来看，独立屋价格上涨了2.1%，达到1,094,539澳元，而公寓上涨了2.3%，达到638,372澳元。两者之间的价格差异从上一季度的72%缩小到71%。
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