悉尼房价持续攀升，未来3年或涨逾23%
新数据揭示，澳洲悉尼的房价有望在未来三年内上涨23%。
由房地产行业分析师和经济预测机构Oxford Economics Australia发布的报告预测，在2024财年余下的时间里，悉尼的房价将维持相对缓慢的增长，而在2025年和2026年将迎来加速上涨。
报告指出，到2026年6月底，悉尼的公寓价格上涨将超过独立屋，Oxford Economics预计公寓价格将增长23.4%，而房价则将上涨15.8%。
这意味着Core Logic的数据显示，悉尼公寓的中位价值将突破100万澳元，达到1,029,869澳元，而房价中位数将超过150万澳元，达到1,621,930澳元。
Oxford Economics Australia的经济学家Maree Kilroy表示：“近几个月，各大城市的表现出现了分歧。墨尔本和悉尼的上市总量有所上升，我们预计这一趋势将在未来几个季度持续下去，从而减缓房价上涨速度。而受到降息、低水平的房源和人们的负担能力的支撑，珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价将迎来顺风。”
报告指出：“悉尼的房价中位数预计将在2023年增长10.3%，已超过2023年12月季度的上一个峰值，达到160万澳元。”
预计这一趋势将延续至2024年初，导致房价仅增长3.3%，而公寓价格在2024财年预计增长5.2%。
在住宅库存日益短缺的背景下，降息将推动2024年底后房价增长的下一次加速。 在截至2026年6月的两年内，悉尼的房价中位数和公寓中位数预计将分别增长5.9%和8.3%。
对于政府出台的一系列措施，包括提高外国购房税和加大海外投资者持有房屋空置费，预计将在悉尼房地产市场产生适度影响，尤其是在一些市场。
综合1月份的PropTrack房价指数，2023年末的一个季度房价的减速得到一些解释。利率上升，待售房屋供应增加，为买家提供更多选择，有助于减缓市场竞争。尽管近几个月挂牌房产数量有所增加，但总体供应仍相对有限，特别是在珀斯和布里斯班，这是这些市场价格上涨的一个关键因素。
虽然去年12月首府城市房价有所降温，但2024年房价将在人口增长和利率环境的支持下继续攀升。
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