2023年澳洲房价涨幅比较大的地区
房地产市场在经历了2022年连续8次加息的低迷后，在去年强劲反弹。
尽管利率在2023年又上涨了5次，但市场在该年年初开始回升，到春季，房源上市数量、销售水平和房屋价值的表现都超过了2022年。
在年末，全国房屋价值比2022年12月高出5.52%，达到了新的峰值。首府城市和偏远地区整体均出现同比增长。
表现突出的城市是珀斯、阿德莱德和布里斯班，它们成功地避免了市场衰退，每个月都在继续创下新的价格峰值。
在8个首府城市中，只有霍巴特和达尔文的房价同比下降。与前一年相比，维多利亚偏远地区和北领地也略有落后。
房价增长强劲的地区
不出所料，2023年房价涨幅较大的地区是珀斯、阿德莱德和布里斯班。
涨幅较大的前10个地区中有5个在珀斯，3个来自布里斯班。
尽管高昂的贷款成本让许多买家望而却步，但珀斯西南部的房价上涨了18.23%。
珀斯的其他强劲市场包括东南部、西北部、Mandurah和东北部，珀斯内城区是该市没有进入全国前10名的地区。
阿德莱德北部是阿德莱德房价较便宜的地区，许多城区的房价都在40万澳元以下。该地区录得14.81%的增长。
在高利率时期，许多买家可以借到的钱减少了，但阿德莱德房价较便宜的地区正在经历复兴。
展望未来
根据澳大利亚统计局的数据，尽管高利率和通货膨胀使家庭储蓄与收入的平均比率在9月份降至1.1%，这是自2007年12月金融危机爆发以来的较低水平，但整个2023年，房地产市场一直表现出令人惊讶的弹性。
在2024年期间，房屋价值预计将继续上涨，尽管比去年慢。
根据PropTrack发布的2024年住房预测显示，未来12个月，房屋价值可能增长1%至4%，首府城市整体房价水平将增长2%至5%。
基于2023年的强劲表现，珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价涨幅可能较高，这三个城市的房价涨幅可能分别为8%、7%和6%。
霍巴特和达尔文预计不会有这么好的表现，可能会经历与2023年类似的价值下跌。
未来12个月可能影响房价的因素有很多，包括进一步加息(尽管加息的可能性似乎正在减弱)、通胀的增减、新建筑的数量，以及预计将在年中实施的减税。
这些和许多其他因素都会影响房屋价值。不过，根据目前的预测，2024年的房产价格增长将缓慢而稳定。
参考资料：REA
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