悉尼热门地区房东平均获利超百万澳元
悉尼房地产市场持续火爆，CoreLogic的数据显示，由于房源紧缺，买家之间的激烈竞争推动了一些热门郊区的房屋价格在九月季度内大幅上涨，为卖家带来了超过一百万澳元的毛利润。
在北部海滩区、北悉尼、Hornsby、Ku-ring-gai和Ryde等地区，房屋价格在九月季度内上涨高达6.6%，使卖家获得了107万到120万澳元的毛利润。
尽管大多数区域的房价增长略有放缓，但CoreLogic研究总监Tim Lawless指出，多数卖家在十二月季度仍有望获得更高的利润。除了Ku-ring-gai地区，该地区在过去两个月内房价下降了2%。
他强调：“房价的下跌可能会对毛利润产生影响，特别是如果这一趋势在今年剩余时间和2024年持续下去。”
从一月到十一月，Hornsby地区的房价上涨了14.3%，北部海滩区上涨了13.5%，Ryde上涨了11.8%，而Ku-ring-gai和北悉尼地区的涨幅均超过7%。
在墨尔本，Boroondara和Glen Eira地区的房屋获得了高的毛利润，分别为95.7万澳元和91.6万澳元。
在城郊市场上，Byron Bay地区的卖家获得了比较大的毛利润，平均为81.8万澳元，Kiama地区的卖家获得了72.4万澳元，Noosa和Surf Coast地区的卖家分别获得了68.2万澳元和65.4万澳元的毛利润。
Lawless补充说：“尽管这些地区自2022年房价高峰以来经历了显著的价值下降，但这些地区在大流行期间的价值增长是非凡的。”
举例来说，Byron Bay自房地产繁荣高峰以来价格下跌了24.8%，原因是利率上升和大流行期间向地区迁移的逆转。Kiama、Surf Coast和Noosa的房价分别下跌了12.2%、11.7%和6.8%。
但从疫情开始到房地产繁荣的顶峰期间，Byron Bay的房价飙升了77.3%，Noosa上涨了67.9%，Surf Coast上涨了50.6%，Kiama上涨了58.8%。
即便是短期内买卖房屋的卖家，某些地区也获得了可观的利润，与房地产是长期投资的普遍观点相反。
例如，悉尼内西区Burwood的卖家在三年内买卖房屋获得了平均37.5万澳元或16.3%的中位毛利润，而Ku-ring-gai地区的卖家获得了平均35万澳元或19.2%的利润。
房屋短期炒家在第三季度出售的平均毛利润至少为21.2万澳元，这仅仅是三年的时间。
在Broken Hill地区，卖家通过三年内买卖房屋获得了平均10.875万澳元或147.8%的毛利润。
布里斯班的Lockyer Valley和Scenic Rim地区对于短期转售者来说也非常有利可图，这些房屋在仅仅三年内就产生了超过50%的中位毛利润。
这一系列数据表明，悉尼房地产市场持续火爆，卖家们在竞争激烈的市场中脱颖而出，成功赚取可观的毛利润。
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