CoreLogic的数据显示，过去3个月，悉尼九分之一的城区房价涨幅超过5%，在很大程度上与近期市场放缓的趋势背道而驰。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，悉尼内西和内城西南部的城区主导了该市表现比较好的房地产市场，因为买家寻求物有所值且具有发展潜力的房产。

“目前表现比较好的地区是那些地块相对较大，但又靠近CBD的地区，”她说。

“这些城区中的大多数都为高密度开发做好了准备，因此可能会有一些投机购房现象，人们看到了增加这些地区密度的价值。”

“一些内西南市场相对靠近CBD，但可能从历史上看，它们有点被忽视了。我认为这些领域就其本身和所处的位置而言，具有相对较高的价值。”

有迹象表明，今年这两个比较大市场的意外复苏，在一定程度上影响了悉尼地区的强劲表现。

11月，悉尼房价仅上涨0.3%，为今年2月以来的比较小月度涨幅。在墨尔本，11月份房价下跌0.1%，这是自今年早些时候触底以来的首次月度下跌。

在截至11月的过去3个月里，悉尼内西南区的Narwee的季度增长率比较高，达到9.6%，而Lugarno的季度增长率为8.6%。

其他内西南城区Beverly Hills、Peakhurst Heights、Hurstville 和 Kogarah Bay的表现也很出色，房价分别上涨了8.3%、8.1%、7.5%和7.4%。

与此同时，内西区的Abbotsford的房价上涨了8.4%，其次是Lewisham的7.8%，Russell Lea的7.7%。

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示：“我认为，很多家庭现在都希望在12个月前可能折价的地区买房，比如内城南部和内城西南部的一些地区。”

“与东区或下北等地区相比，你仍然可以在那里以便宜得多的价格购买一套家庭住宅。”

买家代理公司Propertybuyer的首席执行官Rich Harvey表示，尽管悉尼市场整体放缓，但内西区和内西南部可能会继续表现出色。

他指出：“这些城区对投资者来说一直很有吸引力，因为它们的表现一直很稳定，而自住业主喜欢它们的生活方式、铁路线和更实惠的价格。”

在整个墨尔本，过去3个月，只有1.6%的城区房价上涨了至少5%，反映出整个城市的疲软。

这些城区包括Bittern、Tyabb、Somerville、Baxter、Tootgarook和Crib Point，房价上涨了6.9%至5.2%。

在布里斯班和阿德莱德，逾四分之一的城区房价涨幅超过5%，珀斯近七成城区房价涨幅超过5%。在所有首府城市中，五分之一的城区房价在3个月内上涨超过5%。

过去三个月，阿德莱德Central and Hills区的Goodwood是全国表现比较好的城区，房价飙升12.4%，其次是Parkside，涨幅为12.2%。

另一方面，房价增长继续减速，甚至在悉尼北岸和北海滩等一些房地产市场的领头羊地区出现下跌。

Castle Cove的房价跌幅比较大，下跌6.2%，其次是North Willoughby、East Lindfield和Gordon，各下跌4%。

在墨尔本，Hawthorn East的房价在过去3个月下跌了5%，Brighton下跌了4%，Caulfield和Caulfield North下跌了3%。

过去三个月，悉尼八分之一的城区房价下跌，而墨尔本近四分之一的城区房价下跌。

在布里斯班，过去三个月只有1.3%的城区房价下跌，而阿德莱德有3.1%的城区房价下跌。在珀斯，所有城区的房价都有所上涨，反映出过去3个月5.5%的涨幅。

参考资料：AFR