墨尔本房产市场2023年度佼佼者：新移民激增推动地区涨幅
《先驱太阳报》报道，PropTrack数据显示，墨尔本今年一些表现好的房地产市场已揭晓，而移民激增则被认为是这些地区房价上涨的关键因素。
在过去的一年里，位于东南边缘的Harkaway被确定为墨尔本比较繁荣的房产市场，该地的独立屋和单元房的综合价格上涨了10%。根据PropTrack的分析，这个地区被评为，该模型综合评估了所有房屋，而不仅仅是已售出的房屋。据估算，该地区的整体房屋中位价达到129.4万澳元。
在首次购房者的推动下，附近的Officer South新房圣地排名第二，该地区的中位价也上涨了约10%，至82万澳元。位于Mornington Peninsula的Balnarring位列第三，其典型房价上涨了8%，达到138.8万澳元，这要归功于当地新建高档住宅的数量增加。
然而，在墨尔本表现好的10个市场中，许多都集中在绿树如荫的东区，如Balwyn、Deepdene、Glen Waverley和Canterbury。买家倡导者Cate Bakos表示，她对新移民是否涌入这些地区感到好奇。
Bakos说：“今年是新移民创纪录的一年，Deepdene和Balwyn绝对吸引了新移民。但我对房价较高的地区房价上涨并不感到惊讶，因为赚了很多钱的人往往不会担心利率。”
据Kay & Burton执行董事Scott Patterson表示，一些“主要来自中国”的国际买家数量有所增加，他们正在“利用澳元的优势”。同时，一些来自印度、英国和美国的外籍人士也在这里购房。
从10月到现在，强劲的本地需求也推动了市场的上涨，预计这种增长将在2024年继续。根据澳洲统计局的新数据，截至今年3月的一年中，维州的人口增加了16.17万人，而同期全国有45.44万新移民抵达。
PropTrack的另一项研究表明，墨尔本是国际买家在realestate.com.au上搜索多的首府。这表明，移民激增可能是墨尔本房产市场活力的重要动力之一。
在表现好的偏远地区市场中，Gippsland的Rosedale以11%的涨幅位居首位，中位价为49.3万澳元。Heyfield紧随其后，上涨了8%，中位价达到40.4万澳元。据Kay & Burton Flinders的Ruth Williams表示，Balnarring与Red Hill和Flinders有着相似的海岸乡村魅力，但更靠近服务设施和墨尔本。
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