悉尼房价连涨12个月，再创新高！
利率飙升、材料成本上涨、建筑行业的破产危机，但悉尼房价仍继续上涨并创下新高。
周五发布的PropTrack新房价指数显示，悉尼的住宅中位价在过去的一个月内上涨了0.32%。
目前，悉尼的住宅中位价为106.5万澳元，高于去年2月的峰值。当时，悉尼房市正处于新冠疫情时期高峰期，利率则处在历史低位。
这也意味着，悉尼住宅价格已经连续第12个月出现上涨，且比2022年11月高出了8.4%。
目前，悉尼的住宅中位价比去年同期上涨了约8万澳元，对购房者来说无疑是一次重大打击。
PropTrack的经济学家Eleanor Creagh表示，多种因素正在推动着房价上涨。
她说：“创纪录的净海外移民、紧张的租赁市场、低失业率和房屋净值上涨，推动了强劲的住房需求，加上有限的住房存量，抵消了今年加息的影响。”
PropTrack指出，各地区的增长率存在很大的差异。其中，Parramatta地区的房价涨幅较大，年增长率为10.54%，其次是内西地区（10.06%），内南西区（9.66%）。
而在中央海岸、西南郊区、远西地区和蓝山地区的年增长率则不到5%，增长速度较慢。
Creagh表示，建筑成本的大幅上涨将在新的一年中继续对房价产生上行压力。
她说：“虽然可负担性已经恶化，抵押贷款的服务成本增加，借贷能力也有所下降，但由于房源有限，新建房屋和人口增长放缓，这些因素正在抵消并继续推动价格上涨。”
“我们的住房需求仍然强劲，新供应放缓。在这种情况下，我们将继续看到价格上涨，但速度会放缓。”
她指出，由于房源增加，春季悉尼房价的增长速度已经放缓，这为购房者提供了更多选择。
“我们看到更多的房产进入市场，与去年的春季销售季节相比，卖家的信心正在上升，这种选择的增加正在导致价格增长速度放缓。”
新州偏远地区的房价同比上涨了1.56%，但仍比2022年4月的峰值低1.64%。与2020年3月新冠疫情开始时相比，悉尼的房价已经上涨了32%。
再看，澳洲统计局11月30日发布的新季节性调整数据显示，10月的新房审批量增长7.5%，虽然扭转了9月的跌势，但仍低于正常水平。
据澳洲新闻集团报道，过去12个月，澳洲仅批准了166236套新住宅，低于2013年6月以来的较低水平，当时澳洲新建了165325套住宅。
过去12个月，澳洲的住房审批数量下降了6%。
与此同时，澳洲正面临着房地产价格反弹、租金飙升以及可售房产供过于求的问题。独立住宅的批准数量进一步下降，同比下降8.1%。
过去12个月新房价值显著上涨。2022年10月，新批准住宅的平均价值为43万澳元。到了2023年10月，这一数字上涨了12.5%，达到了46.4万澳元的平均水平。
从澳洲统计局发布的另一组数据显示，飙升的利率并没有抑制购房者的投资意向，新数据揭示企业准备在新的一年增加资本支出。数据显示，企业计划投入1710亿澳元用于资本支出。
11月的资本支出预测比2月高出419亿澳元，表明企业对未来时期的有利条件越来越有信心。数据还显示，第三季度企业投资增长了0.6%，低于市场预期的1%增长。
机械、厂房和设备投资温和增长0.5%，这些投资将被纳入下周的国民经济核算。
究其根本原因，还是严重的供需不平衡，如果按照这样的审批速度进行下去，再加上人口的强劲增长，澳洲的住房危机还会持续数年，而房价还将继续上行。
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