澳洲房价创历史新高：经济低迷中的逆势上涨
近日，澳大利亚房地产市场传来震撼消息：根据CoreLogic的每日房屋价值指数，全澳房价周三创下历史新高。这一现象尤其引人注目，因为它发生在经济低迷的背景下，与市场的普遍预期形成鲜明对比。
2022年早些时候，全澳房价经历了意外的下滑，但随后迅速反弹，至10月底，全澳30%的地区房价创下新高，三分之一的单元房市场也达到历史高水平。CoreLogic的研究总监Tim Lawless预测，随着房价的持续上涨，更多地区将刷新纪录。
然而，这种房价上涨对于澳洲民众来说，意味着混合的情绪。对于房主而言，资产增值无疑是喜讯；但对于购房者来说，高涨的房价、增加的利率和恶化的可负担性，正变成一种沉重的负担。
尤其在悉尼，尽管从5月份以来房价增长率有所放缓，但近四周的数据显示，房价仍在小幅上涨。在悉尼556个郊区中，已有157个地区的房价创下历史新高，包括Riverwood、Hurstville和Narwee等地区。
墨尔本的房价尚未完全恢复，但部分地区已见好转，如Mulgrave和Cranbourne South等13个地区房价达到新高。全澳房价指数在经历了9个月的下跌后，用了约10个月时间从低谷中恢复。此外，珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价也已反弹，目前均处于周期性峰值。
AMP首席经济学家Shane Oliver认为，尽管悉尼可能在明年3月或4月再创新高，墨尔本的房价却可能难以完全挽回损失。他指出，虽然住房短缺问题日益严重，但由于负担能力问题，房价上涨的势头正在放缓。他预计，一旦价格增长失去动力，价格就会继续放缓，甚至可能出现负增长，尤其是在墨尔本。
这一系列的数据和分析显示，尽管澳洲房价创下历史新高，但背后隐藏着经济低迷和市场不确定性的影子。这不仅对澳洲的房地产市场构成了挑战，也对计划购房的民众带来了巨大压力。随着经济形势的变化和利率的调整，澳洲房地产市场的未来走向仍充满不确定性。
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