澳洲房地产投资者逐渐回归市场
尽管利率可能走高，但房地产投资者正逐渐重返市场，以利用全澳各地创纪录的低空置率。
根据澳大利亚统计局的数据显示，9月份新增投资房贷款增长2%，比去年同期高出2.6%。
澳大利亚统计局金融统计部门主管Mish Tan表示，今年2月至9月期间，投资房贷款总额的增长速度快于自住房贷款。
Mortgage Choice经纪人Christopher Ladley表示，投资者贷款呈上升趋势。
他指出：“我发现，新老客户的咨询数量明显增加，他们突然对投资贷款感兴趣。”
“投资房贷款有所增加，因为人们看到空置率如此之低，如果他们购买了投资性房产，在吸引一个优秀的租户方面就不会有任何困难。”
“利率似乎也已经企稳，或者可能会进一步小幅上升，因此很多人认为现在购买投资性房地产是明智的。”
10月份，全国空置率达到创纪录的低点，仅为1.06%，除非有更多的租赁物业库存或建造新房，否则预计空置率将进一步下降。
规模大得多的自住房贷款市场9月份略有下降，环比下降0.1%，而首次购房者贷款同期增长0.5%。
住房贷款仍远低于新冠疫情期间的历史高点，但Ladley表示，住房贷款水平仍高于新冠疫情前的水平。
澳大利亚统计局的数据显示，9月份新增住房建设贷款2,688笔，同比下降27.5%。
住房行业协会Housing Industry Association的数据显示，用于建造和购买新房的贷款处于过去20年来比较的低水平。
近年来，澳大利亚住宅建筑行业一直在从建筑成本的快速上涨中复苏。建筑成本的快速上涨导致建筑工期延长，并给住宅建筑商带来了巨大压力。
HIA经济学家Tom Devitt表示，新屋贷款活动受到了一代人以来比较快的利率增长的拖累。
在第三季度通胀高于预期后，澳大利亚央行本月将现金利率上调至4.35%。
这一决定对那些在过去18个月里已经看到贷款还款飙升的房主来说是一个新的打击。
自6月以来，现金利率一直维持在4.1%的水平，但澳大利亚央行曾暗示有可能进一步加息。
尽管利率可能会更高，但全国各地的房价仍在继续走高。
新的PropTrack房屋价格指数显示，10月份全国房屋价值中位数进一步攀升0.36%，达到新高，春季前几个月价格增长加速。
参考资料：REA
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