购置套房产，一直都不是一件容易事，正因为了解到购置房产的难处，澳洲联邦政府和各州政府对于次购房的人群都会给予更多的支持，为首次置业者提供了一系列的帮扶和补助计划名为首次购房者援助计划（First Home Buyer Assistance Scheme）

今天就从几个方面来讲一下首次购房者援助计划（FHBAS）：

计划介绍

申请条件

各州补助金比较

担保计划

常见问题

01、首次购房者援助计划 FHBAS

政策介绍

有大量的援助计划可供首次购房者使用。有些是在国家层面管理的，有些是由州和地方政府管理的。通常，您需要满足某些收入、信用评分或债务收入比要求才能获得资格——尽管每个项目的资格要求有所不同。

并非每个州、市或县都会提供相同的计划，这就是为什么研究所在地区的选择很重要。

首次购房者援助计划旨在通过降低成本和其他障碍使人们更容易购买房屋。有些人通过赠款提供首付援助——您无需偿还的免费现金。其他人以贷款的形式提供住房成本帮助（除了您的次抵押贷款）。其中一些贷款的利率极低，首次购房者也可能有资格获得某些城市或州的税收减免，以及慈善机构和非营利组织的帮助。

02、首次购房者援助计划 FHBAS

申请条件

以个人或夫妻身份申请（已婚/事实婚姻）。

申请贷款时是澳大利亚公民。从2023年7月1日起，永久居民也将有资格。

 至少18岁。

如NOA（由澳大利亚税务局发布）所示，个人收入不超过125,000澳元，夫妻收入不超过200,000澳元。

打算成为所购房产的自住业主。

之前没有在澳大利亚拥有房产的首次购房者。然而，从2023年7月1日起，担保还将扩大到过去十年内没有在澳大利亚拥有房产的非首次购房者。

在明确这些条件后，可以前往各地政府官方网站查询详细信息，并按要求递交申请。

注意：只能向参与银行或其贷款经纪人提出申请。国家住房金融和投资公司不接受住房担保计划的申请或提供个人财务建议。

03、首次购房者援助计划 FHBAS

各州补助金比较

比较各州的首套房业主补助金

详情情况需要根据当地新政策而定

04、首次购房者援助计划 FHBAS

担保计划

首次购房者援助计划包含了住房担保计划(HGS)，2023年7月1日起生效的住房担保计划(HGS)吸引了许多想在澳洲买房人士的注意

首次置业担保（First Home Guarantee）——支持符合条件的首次置业者更快购买他们的套住房，首付比例至低为5%。每个财政年提供35,000个名额。

区域首次置业担保（Regional First Home Buyer Guarantee）——支持符合条件的地区首次购房者在地区范围内购房。从2022年10月1日起，每个财政年提供10,000个名额，直至2025年6月30日。

家庭住房担保（Family Home Guarantee）——支持合资格的单亲家长（有至少一名受抚养子女）购买住房，首付比例至低为2%。在2025年6月30日之前，每个财政年提供5,000个名额。

05、首次购房者援助计划 FHBAS

常见问题

首次购房者援助计划的优点：

减少部分甚至全部的首付或结算成本；

获得较低的抵押贷款利率；

更容易获得贷款资格，即使历史记录不佳或破产。

首次购房者援助计划的限制:

根据选择的计划，可能需要满足一些条件：

可能需要支付额外费用；

可能需要承诺在房子里住一段时间；

可能需要花时间完成买家教育课程；

如果信用不佳或收入过高，可能根本没有资格获得援助计划；（请记住：这完全取决于具体的项目）

根据个人的情况不同，需要制定不同的方案。当然每种功能都有其适用情况，具体选择应根据个人财务需求和目标来确定。本文不涉及个人税务和贷款规划建议。如有需要，建议咨询专业 broker 或者lender 再做决策。