澳洲建筑成本增速放缓，租金和新房价格受益
澳洲房地产数据公司CoreLogic新发布的数据显示，澳洲房屋建筑成本的增长速度出现急剧减缓，为住房市场带来积极的迹象。这一趋势有望抵消未来几个月租金上涨引发的通胀影响，同时减少了利率上涨的风险。
根据CoreLogic的Cordell建筑成本指数，今年9月季度的建筑成本增长率降至0.5%，较上一季度减缓了0.2个百分点，达到2015年以来的低水平。CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示，未来几个季度建筑成本的增长可能会进一步减缓，这可能会导致通胀数据的下降。
Lawless指出：“与过去一年相比，建筑成本几乎没有上涨，而即使在正常情况下，其上涨幅度也比预期的要温和。这对通胀来说是好消息，因为住房在通胀衡量中占有重要地位，而新住宅的建设成本是住房类别的大组成部分。由于本季度建筑成本仅上涨0.5%，这应该会持续推动通胀率下降。”
此外，建筑成本增速的减缓也将有助于抵消租金上涨对通胀的部分影响。Lawless表示：“租金在住房消费中占据第二大权重，我们预计租金将在至少六个月内继续对通胀造成压力，然后由于市场租金和CPI租金之间的滞后效应，通胀将开始下降。”
这一趋势还将对未来几个月的新房价格产生积极影响。Lawless认为，尽管劳动力市场仍存在一些不确定性，但由于疫情期间供应链挑战的缓解，材料成本可能会保持在较低水平。
然而，如果为响应联邦政府的120万套住房目标而增加住房审批，劳动力市场可能会面临更大的压力。Lawless表示：“如果我们开始看到审批数量真正增加，建筑活动变得更加重要，那么你就不得不说这会给本已非常紧张的劳动力市场带来额外压力。”
在不同地区，维多利亚州（Victoria）出现了大幅度的放缓，房屋建筑成本上涨0.3%，较上一季度的0.7%有所减少。新南威尔士州（New South Wales）的建筑成本增长为0.6%，与上一季度持平，但低于去年9月季度的4%。昆士兰州（Queensland）的建筑成本上涨0.8%，是全州涨幅快的，比上一季度高出0.1个百分点。西澳洲（Western Australia）的建筑成本本季度上涨0.2%，是所有州中增速低的，而南澳大利亚（South Australia）的季度增长率为0.6%，为自2020年以来的小增幅。
这一趋势对于房屋租金和新房价格的稳定发展具有积极影响，有望帮助澳洲经济保持稳健增长。
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