墨尔本CBD公寓租金暴增45%,中位价逼近600澳元！
迫切需要住房保障的墨尔本租户推动了房价的高速回升。
PropTrack的新房价指数显示，在今年8月，公寓价格的增长速度已经超过了房屋。
据《先驱太阳报》报道，目前一套普通公寓的价格为61.7万澳元，8月份增长了约 3250澳元，也就是0.53%。
墨尔本一套普通房屋的中位价为91.1万澳元，相比之 前，8月仅上涨了930澳元（0.09%），与之前的高点相比仍低了4.6万澳元。
PropTrack的经济学家Eleanor Creagh表示，公寓价格飙升的部分原因是在2020年 和2021年封锁期间以及之后，寻找空间的购房者使得房价大幅上涨。
“考虑到相对的折扣，公寓在抵押贷款的可承受性成本方面处于更好的位置。”
她补充称，鉴于利率现在可能已经达到峰值，这个春季可能会比去年更忙——与2022 年相比，已经有更多的房源进入市场，预计这个周末将有超过1000场拍卖会。尽管如此，她估计墨尔本的持续复苏可能需要到2026年才能将价格恢复到上次的峰 值。
Amy Lunardi Property的创始人Amy Lunardi表示，对于公寓价格的上涨速度超过房屋，她并不感到惊讶。
“因为越来越多渴望住房安全的租户选择购买能负担得起的公寓，而不是继续租房，直到他们能负担得起购买房屋。”
据The Age报道，专家表示，租金正在以令人震惊的速度上涨，而市中心的租户们表示，不堪负担的租金让他们夜不能寐。
Domain的数据显示，在过去的12个月，墨尔本CBD的租金飙升了45%，达到每周580澳元的中位数，West Melbourne增长了33.8%，Carlton增长了31.4%。
在墨尔本超过一半的公寓市场，租金增长了至少10%，在超过三分之一的房屋市场，租金也有所增长。
Domain的研究和洞察部门负责人Nicola Powell表示，墨尔本市中心的租金正在明显上涨。他指出，“租金增长大的地区是那些以公寓为主的市中心地区。”
Powell表示，由于疫情趋势的反转，租户们从逃离CBD变成重返，国际学生也迅速回归，导致市中心的租金上涨更快。
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