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墨尔本房价同比上涨9.1%，7月份新房源超过以往10年同期平均水平

根据综合性房地产网站Domain报道，澳大利亚的房地产市场在六月季度迎来了复苏的势头，首都房价的增长速度几乎是上一季度的四倍，创下自2021年末以来大的涨幅。

墨尔本房价同比上涨9.1%，7月份新房源超过以往10年同期平均水平

近期，澳洲住宅房价已连续两个季度上涨。自2022年12月触底以来，各首都城市的房屋价格已经回升了3.5万澳元（3.4%），弥补了在2022年经济下滑期间损失的6万澳元（-5.6%）的价值，大致完成了一半的恢复过程。

所有首都城市的住宅房价在六月季度都上涨，并进入了复苏阶段，唯独堪培拉的住宅房价保持稳定在一个低谷。

六月季度，澳大利亚各个首都城市的公寓价格的综合指标出现转折点，自2021年末以来首次增长，并实现了两年来大的季度增幅。

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自2023年3月触底以来，综合首都公寓价格已经恢复了1.6万澳元（2.6%）。悉尼、墨尔本、布里斯班和阿德莱德的公寓价格都在季度内上涨，布里斯班和阿德莱德则创下当地历史高纪录。

在过去几个月，支撑澳大利亚房地产复苏的基本因素之一是供需不平衡。除了稳步上升的需求以外，自2022年春季以来新上市房屋的不足，是这一波复苏力量的主要因素之一。综合首都地区待售房屋的总数量比过去五年的平均水平还低22%。

然而这一趋势正在发生变化，这可能是受到价格持续回升或业主因债务成本上升而出售房屋的刺激。在悉尼、墨尔本、堪培拉和达尔文，新上市房屋的数量高于五年平均水平——如果这种趋势持续下去，这一巨大转变可能有助于市场重新调整供需关系。

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尽管近综合首都地区的新上市房源，与之前相比有比较显着的改善。但其他指标也表现了市场需求明显的增加，比如综合首都地区的成交率首次自2021年10月以来超过了70%。

这一指标的上升表明，买方愿意购买房屋，从而支持了房地产市场的复苏。也就是说在未来市场中，如果房屋供应量降低的话，将进一步推动房地产价格上涨。

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与此同时，在澳洲一些城市中，房屋售价折扣和在市场上的销售时间开始减少，这显示了市场权力正在逐渐转移到卖方手中。

七月份对加息的暂停为市场提供了一些稳定。由于通胀率仍高于澳洲储备银行的目标区间，因此仍然有可能进一步加息，但这也意味着现金利率未来将有可能接近峰值。这可能也将对卖家产生积极的情绪影响。

墨尔本的房地产市场再次上涨，房屋和公寓价格在六月季度皆有上涨。这是住宅价格连续五个季度下降后一年半以来的首次季度增长，为0.4%。

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墨尔本的公寓价格在六月季度上涨，正努力恢复之前的价值损失。在2022-23年的经济下滑期间，公寓价格下跌了67,000澳元，而这个季度的上涨使其成功回收了其中的19,000澳元。表明公寓市场正在逐渐恢复，并以更快的速度增值，为投资者和房地产所有者带来积极的收益。

墨尔本今年的新房源数量超过了去年，这是自2022年春季以来，首次实现新房源同比正增长。墨尔本房价同比上涨9.1%，7月份的新房源数量超过了过去10年同期的平均水平。

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