如何在澳洲买房：从价格角度看潜力
在澳洲购房过程中，你是否会关注不同价位段的房产，并从升值潜力的角度思考哪个区间更具吸引力呢？这个问题的思考深度或许已经很深入了。实际上，对于购房帮助买家选择房产时，这也是一个极其重要的研究维度。
以悉尼西北的Kellyville为例，我们可以通过数据揭示其中的规律。让我们一起看看这些数据吧。
首先，我们将Kellyville一年内的房屋销售价格按照从低到高进行排列，然后将整个价格跨度平均分成四个区间。头部25%的区间被定义为高价位，底部25%的区间为低价位，中间50%则为中价位。
为了得出新和实时的结果，我们采用过去三年内的数据，而不是按照自然年计算。具体时间段如下：
22-08-06 ~ 23-08-05，简称为今年
21-08-06 ~ 22-08-05，简称为去年
20-08-06 ~ 21-08-05，简称为前年
下面是数据的展示：
低价位区间，前年、去年和今年的平均价格分别为：106万、135.4万和130.3万
中价位区间，三年平均价格分别为：151.1万、183.5万和183.2万
高价位区间，三年平均价格分别为：216.4万、253万和276.8万
根据以上数据，我们计算了不同价位区间的去年和今年的价格变化幅度。
低价位区间，去年和今年的变化幅度分别为27.7%和(-3.8)%，两年累计变化为22.9%
中价位区间，去年和今年的变化幅度分别为21.4%和(-0.2)%，两年累计变化为21.2%
高价位区间，去年和今年的变化幅度分别为16.9%和9.4%，两年累计变化为27.9%
通过以上数据，我们可以得出以下几个规律：
上涨周期中，低价位区域的房价上涨幅度大，其次是中价位，高价位涨幅小。
加夕周期中，中低价位区域的涨幅受到抑制（仍低于悉尼平均），而高价位区域的房价仍在增长，涨幅相对较大。
综合一个完整的涨跌周期，高价位区域的房价涨幅大。
这些不同价位区间的表现与Kellyville的人群构成相吻合。Kellyville主要是中产工薪家庭的聚集地，这个群体受到利率波动的影响较大，因此中低价位的房价波动较为明显。而买家受利率影响较小，高价位区域的房价波动相对平稳，并在下跌周期表现出更强的韧性。
然而，是否所有Suburb都符合这个规律呢？实际情况并非如此，有时候差异会很大。
如果你对某个Suburb的情况感兴趣，不妨在评论中留下你的看法。我们会根据留言数量，为你提供更多数据。
后，如果你想获取专业人士的帮助，获得的优势，欢迎联系专业买家代理。在购房过程中，选择一个专业的代理人，或许需要一些费用，但却能帮你获得更大的回报。
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