澳大利亚租房市场：竞争激烈或呈现新趋势
根据新的《Domain空置率报告》，在全澳大利亚，仅有10个地区的租房市场呈现租户与房东之间竞争力相当的态势，甚至预示租户可能占据上风。
今年早些时候发布的新《Domain租赁报告》显示，除堪培拉和霍巴特租金保持不变外，各首府城市的租金普遍上涨。
通常情况下，当空置率处于2%到3%之间时，市场供需趋于平衡。
在所有首府城市中，整体空置率降至0.9%，同比下降1个百分点。7月份，空置房源达16266套，同比下降8.6%。
然而，尽管少数市场或地区正逐渐趋于平衡，但Domain的研究与经济主管Nicola Powell表示，由于房源数量的差异，每个市场情况仍有所不同。
澳洲首府城市更偏向房东市场。尽管全国空置率下降，但首府城市呈现不同动态。几个市场相对平衡，呈现租赁市场多样性。
对于寻求租房的租户而言，澳洲首都领地的Molonglo Valley或许是佳选择。7月，该地区空置率达3%，同比上升1.5个百分点，是所有首府城市中年增长高的。
Powell表示，如果这种趋势持续，该地区可能成为租户有利的市场。
据《Domain租赁报告》，该地区房屋租金中位数为每周700澳元，同比下降6.7%。而单元房租金为每周540澳元，同比略涨1.9%。
Blackshaw Weston Creek & Molonglo公司的Sean Rogers表示，租户正逐渐在租房市场中占据优势。
他说：“许多人提交申请，但被接受后又退出，因为他们接受了其他租金更低的房源。”他解释道，租户“现在显然有更多选择，我们收到了许多申请，但也有一些申请者在流程中退出，这令人沮丧。”
Rogers补充说：“在租赁房产时，我们非常谨慎，不会宣传过高的价格，因为市场竞争激烈。风险在于……你不想让房产空置太久。”
他还提到，每周600至700澳元的联排别墅受到租户的热捧。
在Molonglo Valley之后，墨尔本市的空置率为2.3%，同比微涨0.8个百分点。Hawkesbury的空置率为2.6%，同比上升1.4个百分点。
墨尔本市的房屋租金中位数为每周650澳元，同比增长13%；单元房租金为每周600澳元，同比增长33.3%。
在Hawkesbury，房屋租金中位数为每周610澳元，同比上涨7%。
Stone Hawkesbury公司的Catherine Phillips表示，尽管数据如此显示，她发现该地区的租赁市场仍然有利于房东。
她说：“我们办公室的空置率并不高……实际上，我们的空置率可能是相当长一段时间以来低的。”
“尽管我们通常关注悉尼的情况，但我们发现，有更多租户在寻找房源，但存量却不足。”
尽管租户之间似乎存在竞争，但Phillips表示，在不断上升的利率环境下，管理业主的期望始终是一个挑战。
她表示：“许多业主试图大幅提高租金，我们努力帮助他们理解市场……你的抵押贷款还款情况可能不重要，但租金需要与市场预期相匹配。”
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