西太银行预测悉尼房价今年上涨10%
近，据《每日邮报》报道，澳大利亚财政部长Jim Chalmers警告称，该国创纪录的移民水平正在导致生活成本危机恶化，原因在于移居海外工作和生活的澳大利亚人数量锐减。
根据财政部的估算，截至6月30日的一年内，已有40万名净移民涌入澳大利亚。特别是随着国际学生涌向澳大利亚，Chalmers指出，移民对租房市场等领域的影响尤为显著，因为离开澳大利亚的人减少了。
周日，Chalmers表示：“这些是净移民数据，因为去海外工作的澳大利亚人减少，所以这一数字暂时在增长。”
然而，这一移民激增可能会进一步推高房价。本周一，西太银行预测，尽管澳大利亚联邦储备银行在过去一年多的时间里加息了12次，但悉尼的房价预计将在2023年实现双位数的增长。
根据CoreLogic的数据，今年7月，悉尼的房价持续上涨，环比增长了1%，达到了133.4万澳元。
自今年2月以来，悉尼的房价每月持续攀升，与此同时，澳大利亚联邦储备银行的现金利率也在不断上升，已于今年6月达到4.1%，创下近11年来的新高。西太银行预测，悉尼的房价将在2023年上涨10%，并在2024年继续上涨6%。
预计全国范围内的房价在2023年将上涨7%，并在2024年上涨4%。西太银行的资深经济学家Matthew Hassan表示，移民激增将推动澳大利亚大的房地产市场复苏，但国际学生的涌入也使租客们的生活变得更加困难。
根据SQM Research的数据，截至今年6月的一年内，悉尼的周租金中位值激增了25.1%，达到了660.45澳元。墨尔本的房租也增长了20.8%，达到了522.67澳元。
Chalmers承认，住房供应难以跟上人口增长的速度。“从经验来看，移民对我们的社区和经济都带来了好处。但这需要良好的管理，我们必须确保包括住房在内的基础设施能够满足人口增长的需求。”
财政部预测，在截至2027年6月的五年内，将有150万名净移民涌入澳大利亚。这个庞大的移民潮将继续塑造澳大利亚的社会和经济景观。
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