澳大利亚房地产市场：供应回升与买家情绪改善共同推动房产市场
近期CoreLogic的分析显示，在澳大利亚央行连续两个月维持利率不变的决定下，尽管新上市房屋数量呈上升趋势，但买家正在跟上待售房屋的供应。专家认为，这可能会推动更快的房产吸收率，进一步改善市场。
数据显示，全澳待售房屋数量与预计销售房屋数量之比的供应可供销售月数从2月的2.1个月降至1.7个月，低于过去10年的平均水平2.4个月。虽然这一指标有所改善，但仍然显示房源供应量相对实际需求仍较低。
Tim Lawless，CoreLogic研究主管表示：“尽管房产新上市的趋势一直在上升，但在大多数城市，挂牌总量的趋势仍然相当稳定。目前来看，市场能够吸收这些额外的供应。”
供需失衡曾在今年2月份推动了房价意外反弹，但随着新增库存的增加，7月份的房价涨幅放缓。全澳住宅价格上涨了0.7%，明显低于上个月的1.1%。悉尼房价上涨0.9%，为自今年2月以来的小涨幅。
目前，悉尼市场上现有房屋的销售所需时间降至1.6个月，墨尔本降至2.1个月，布里斯班和珀斯降至1.4个月，阿德莱德降至1个月。霍巴特降至2.2个月，达尔文降至1.8个月，ACT降至1.3个月。
专家指出，稳定的利率环境可能会吸引更多买家进入市场。圣乔治经济学家Pat Bustamante表示：“12次加息虽然减少了人们的负担能力，但我们仍然看到工资上升和强劲的就业市场，这可能提高了买家的借贷能力。因此，随着买家对利率趋势的把握，他们可能在今年春季大规模回归市场。”
不仅如此，稳定的利率环境也可能让房主更有信心管理贷款还款，从而影响春季房产库存保持低于预期。
据CoreLogic数据显示，截至6月25日的四周内，首府城市的新待售房产库存数量攀升了10.6%，达到22560套，在截至7月30日的四周内上升至22560套。与此同时，待售物业总数仅下降了0.2%。
虽然需求方面的数据显示过去3个月首府城市房屋的估计销售量与一年前相当，但仍高出过去5年的平均水平5.2%。
综合来看，澳大利亚房地产市场正逐渐从供需失衡的状态中走出，尽管失衡的影响在减弱，但其依然对市场产生支持，同时稳定的利率也为市场提供了积极的推动因素。
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