公寓租金上涨加速，市场前景仍有利于房东
根据Domain的新数据显示，由于供应不足无法满足旺盛的需求，第二季度首府城市的独立屋和公寓租金价格加速攀升至创纪录的高位。然而，市场开始出现分化，一些小城市的租金出现大幅下滑。
Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示：“我们开始看到不同的趋势出现，随着人口增长，大部分租金上涨集中在大型首府城市，而随着市场重新平衡，我们现在看到一些小型首府城市出现了疲软的迹象。”
她继续说道：“大多数首府城市的空置率都有所上升，但是霍巴特和堪培拉等小城市的空置率上升幅度更大。”
“在规模较小的市场中，即使待租的房产库存有小幅增长，也可能极大地改变供需平衡。”
随着租金负担能力的恶化，越来越多的租户正在寻找更为经济实惠的住房选择。
第二季度，悉尼公寓的租金要价上涨了8.1%，创下有史以来快的季度增幅记录，也代表了该领域有史以来持续时间长的季度增长。
独立屋的租金价格也以创纪录的速度上涨，尽管季度增长率略低于6.1%。
在墨尔本，单元房的租金在本季度上涨了创纪录的4.2%，超过了同期独立屋租金4%的涨幅。
布里斯班的单元房租金上涨了6%，达到每周530澳元，独立屋租金上涨了3.6%，达到每周580澳元。
然而，在堪培拉，单元房租金在第二季度保持稳定，但同期独立屋租金下降了2.2%。而霍巴特的公寓租金下跌了6.3%，独立屋租金下跌了3.6%。
与去年同期相比，独立屋和公寓之间的差异更加明显。
过去12个月中，悉尼和其他首府城市的单元房租金涨幅是独立屋租金涨幅的两倍以上，而墨尔本的涨幅几乎翻了一番。
Powell表示：“我们目前观察到的趋势是，一些租户正转向合租房或更为经济实惠的住房类型，如单元房，以减少总体开支。”
墨尔本市中心公寓的租金涨幅为显著，全年上涨了45%，而West Melbourne地区的租金增长了33.8%。
同时，悉尼内城区的Eastlakes、Haymarket和Zetland等地区的租金也大幅上涨，增幅达到33%至37%。
尽管租金大幅上涨，但租户面临的一些条件开始改善。
Powell指出：“尽管空置率仍然很低，但所有首府城市和地区的空置率都从近的历史低点上升了。”
她进一步解释道：“空置率的上升可能是由于住房的整合，租户要么选择合租房，要么选择较小的住宅，要么根据房产类型或位置选择更为实惠的住处。”
悉尼的空置率上升了0.3个百分点，达到1.2%；墨尔本下降了0.2个百分点，降至1%；布里斯班下降了0.1个百分点，至0.8%。
而霍巴特和堪培拉的空置率上升幅度更大，分别上升了0.5个百分点至1.3%和0.3个百分点至1.9%。
尽管一些市场出现缓和的迹象，但Powell表示，在可预见的未来，房东仍然处于有利地位。
她表示：“根据我们的估计，要实现租赁市场的平衡，我们需要将澳大利亚的出租房源数量增加一倍，目前估计约为2.4万套。”
“这是一项艰巨的任务，不可能一蹴而就。预计今年还将有大量的海外移民涌入，这将继续对租金上涨施加压力。”
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