CoreLogic表示，自去年9月以来，全国房价的季度下降速度一直在放缓。同时，数据显示，3月份全国的房产销售量略有上升，约为44,124套。

根据Domain的数据，布里斯班的周租金在4月份达到了604澳元，同比上涨0.7％，季度上涨2％，年度上涨11.7％。在布里斯班，房屋的中位租金为630澳元，公寓的中位租金为533澳元，分别上涨了0.6％和1.1％。

布里斯班房地产市场：政策更新和趋势

在昆士兰州，由于房价不断上涨，为防止开发商因此解除计划外土地销售合同的日落条款，已提出重大改革计划。昆士兰政府在一份声明中表示，正在修改立法，以加强对计划外住宅物业销售合同的消费者保护。

阳光海岸1,100个住宅用地获批

昆士兰政府已经批准了1,100个新住宅用地，这是被誉为昆士兰州增长快的住宅社区的一部分。

Aura是阳光海岸卡隆德拉南部的一个2,350平方米城市开发项目，正在成为阳光海岸的新区域城市，可容纳5万人口。新批准的这批住宅用地将使这个总面积规划为20,000个新住宅用地的社区实现一半的目标。

“向上而非向外扩张”：布里斯班市中心战略

规划人员将审查四个布里斯班市中心热点区域，评估它们的密集化、互联性和发展机会。

布里斯班市政府发布了其《市中心战略》文件，副市长克里斯塔·亚当斯表示，这将有助于塑造东南昆士兰经济强国未来的增长。预定进行改造的区域是库里尔帕、阿尔比恩、纽斯特德和乌龙加巴。亚当斯表示：“我们需要向上而非向外扩张。”

专家意见&看法

Tim Lawless

研究主管

Corelogic

“提高利率可能会抑制近的房地产热情，但其他一系列因素可能会支持房屋价值的持续稳定，包括供应量低、出租条件严格以及净海外移民的需求增加。

时间将会证明近的利率上调是否足以使房屋价值的积极趋势逆转。然而，我们的预期是，市场将会继续趋于平稳，因为人们预计利率已经达到峰值，住房需求和供应之间的不平衡将会持续一段时间。”

Shane Oliver

首席经济学家

AMP Capital

“我认为很多观望着等待更低房价的买家已经放弃了，他们认为好现在入手，因为移民回归，租赁房源短缺，租金增加。

虽然看起来房地产市场可能已经触底，但仍存在另一个下跌风险的可能性。

布里斯班市场状况

在首都城市中，房屋销售的中位数时间从2021年11月的19天飙升至34天。

在布里斯班，相比之前的13天，现在需要34天来销售房屋。在昆士兰地区，平均需要43天，比2022年同期的20天更长。

全国房屋销售中位数折扣率从2022年三月季度的3.1％上升至4.2％。不过，2023年首都城市的折扣率已经有所减少。在布里斯班，房屋销售商为了销售而降价了4％，而上一期对应期的折扣率为2.8％。

在2023年4月2日的四个星期内，全国新增房源总量为36,464套。CoreLogic称：“新房源现已经过季节性高峰，预计将在一年中的较冷季节趋于下降，然后在春季上升。”在布里斯班，新增房源在2022年同期的四个星期内下降了22.5％，而总房源量下降了1.8％。

Domain新的月度拍卖报告显示，布里斯班的拍卖清算率在2022年5月以来首次超过50％的水平，达到了52.1％，并在4月份保持了51.7％以上的水平。

虽然布里斯班的清算率是首都城市中低的，但Domain表示，昆士兰首府传统上对拍卖的兴趣不如全国其他地区，因此“这个结果与历史平均水平相符”。

根据Domain的研究，布里斯班的空置率在4月份保持稳定，为0.7％。

Domain表示：“近的稳定表现表明租赁市场仍在逐渐远离后一次出现在2月份的历史低空置率。尽管仍然是房东市场，但连续稳定的空置率表明租户的条件已经开始稳定下来。”全国空置率在四个月内连续保持在历史低点0.8％，保持不变。

由于海外移民和国际学生的激增，再加上租赁房源的显著短缺，澳大利亚的首府城市经历了有史以来强的年度租金上涨。根据CoreLogic的全国住宅租金指数，4月份租金上涨了0.8％，过去三个月上涨了2.8％，年内上涨了10.1％。

过去一年，首都城市的租金上涨率达到了11.7％的新纪录，主要是由于对首都城市公寓需求的增加所驱动。

新的澳大利亚统计局数据显示，调整季节因素后，昆士兰的住宅批准数量下降了13.7%，呈现了疲软的态势。统计局报告称，2月份全国住宅批准总数增长了4%，此前1月份下降了27.1%。这一增长主要受私人住宅批准的11.3%上涨推动，这是自1月份以来的10年低点。然而，这一结果仍比2022年2月份低13.6%。

在全国范围内，塔斯马尼亚的住宅批准总数大幅上涨（122.1%），而南澳大利亚（28.5%）、新南威尔士州（14.0%）和维多利亚州（8.5%）也出现了增长。

各州的私人住宅批准数量均有所增长，其中包括昆士兰州（18.8%）、维多利亚州（10.3%）、新南威尔士州（9.9%）、西澳大利亚州（2.4%）和南澳大利亚州（1.6%）。

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