投资者寻求应对成本上升和租金管制的挑战，而澳大利亚的20个主要地区可能提供了他们寻找的出路。

Hello Haus房产咨询公司在全国范围内精选了一些地方，从昆士兰州的小城市到阿德莱德的港口区，这些地区的投资房产预计将超越成本上涨的影响。

购买这些地区的房产价格非常实惠，低仅为152,500澳元，这是位于维多利亚州Bendigo California Gully的中位房价，其中的中位毛租金收益率为4.5%。

一位发言人表示：“对于投资者来说，选择距离墨尔本中心较远的地区是理想的，因为这些地方有强劲的租金回报，推动资本增值的基本面也同样强劲。”

他补充道：“Wodonga是一个很好的例子。除了拥有优秀的中位租金收益和低空置率等指标外，Wodonga还是一个快速发展的地区，其经济基础呈现出多样化，涵盖农业和制造业。”

在Rockhampton的Frenchville，你可以以约40万澳元的价格购买一套房子，并获得超过6%的诱人收益率。该公司的代表Powell说：“对于投资者来说，昆士兰州现在充满机会，因为该州吸引了大量的州际移民，同时具有相对可负担的房产价格和出色的基础设施计划，还有即将到来的2032年奥运会。”

“在我所选择的地区，农业和采矿中心占据了基础地位，Toowoomba、Townsville和Rockhampton都在我们的名单上。”即使在新南威尔士州，投资者仍有实惠的选择。根据PropTrack的数据，West Albury的中位房价仍然是可负担的47.25万澳元，平均回报率为5%。

许多投资者错误地认为在新南威尔士州选择投资性房产会超出他们的预算，但我们的分析证明这是错误的。”代表说：“我们已经确定了4个符合标准的地点，但我特别喜欢Cardiff South。Cardiff South距离纽卡斯尔市中心仅10公里，这意味着人们可以方便地进入该州活跃的地区中心，并以中位价购买一套三居室的宽敞房屋。”

随着利率上升和通货膨胀的影响，许多投资者只关注现金流正向的物业来应对不断上涨的持有成本。然而，这种投资方法有其缺陷和风险。

该代表表示：“投资者应该选择那些超过平均租金回报的地点，同时也要寻求的资本增长潜力。通过与顾问合作，这个任务可以变得更加容易。”

以下是各个地区的详细信息：

新州

Cardiff South, Lake Macquarie

房屋中位价: $732,500

毛收益率中位数: 4.08%

Bellbird Heights, Cessnock

房屋中位价: $562,500

毛收益率中位数: 4.06%

Boambee, East Coffs Harbour

房屋中位价: $757,500

毛收益率中位数: 4.03%

West Albury, Albury

房屋中位价: $472,500

毛收益率中位数: 4.95%

昆州

Rangeville, Toowoomba

房屋中位价: $600,000

毛收益率中位数: 4.29%

Raceview, Ipswich

房屋中位价: $500,000

毛收益率中位数: 4.91%

Mount Louisa, Townsville

房屋中位价: $425,000

毛收益率中位数: 5.74%

Frenchville, Rockhampton

房屋中位价: $410,000

毛收益率中位数: 6.11%

维州

Wodonga, City of Wodonga

房屋中位价: $525,000

毛收益率中位数: 4.36%

Kangaroo Flat, Greater Bendigo

房屋中位价: $531,250

毛收益率中位数: 4.21%

California Gully, Greater Bendigo

房屋中位价: $152,500

毛收益率中位数: 4.54%

Bairnsdale, East Gippsland (Shire)

房屋中位价: $448,000

毛收益率中位数: 4.88%

南澳

Happy Valley, Onkaparinga

房屋中位价: $630,000

毛收益率中位数: 4.13%

Blakeview, Playford

房屋中位价: $457,250

毛收益率中位数: 4.89%

Rosewater, Port Adelaide

房屋中位价: $540,000

毛收益率中位数: 4.53%

Salisbury, East Salisbury

房屋中位价: $490,000

毛收益率中位数: 4.67%

西澳

Gosnells, Gosnells

房屋中位价: $390,000

毛收益率中位数: 5.60%

Girrawheen, Wanneroo

房屋中位价: $411,000

毛收益率中位数: 5.31%

Shoalwater, Rockingham

房屋中位价: $540,000

毛收益率中位数: 4.33%

Mirrabooka, Stirling

房屋中位价: $430,000

毛收益率中位数: 5.44%