更高的利率或不会抹去澳洲房价增长
房地产市场预计在未来几个月继续复苏，尽管增长速度可能放缓，但需求上升和低库存量将推动价格进一步上涨。
根据专家的观点，汇丰首席经济学家Paul Bloxham表示，尽管利率上升、经济放缓和劳动力市场疲软可能减缓房价上涨的步伐，但今年的房价涨幅不太可能被抹去。
Bloxham表示：“持续的加息会使房地产市场冷却，但我们认为房价不会回落到今年的低点以下。”
他继续说道：“我们相信，强劲的人口增长将为房价提供足够的上行动力和支撑，以抵消利率上升的影响，因此我们预计房价不会再次大幅下跌。”
据CoreLogic的数据显示，房价在5月份加速上涨，涨幅为1.2%，是自2021年11月以来大的月度涨幅。在过去的3个月里，全澳房屋价值上涨了2.3%。
澳新银行经济学家Felicity Emmett表示：“当前，低供给和来自移民的强劲需求共同推动了房价上涨的压力。”
她补充说：“考虑到当前的供应短缺情况，以及开发商面临成本上升和利率上升的双重压力，我们预计中期内房价上涨的压力将继续存在。”
澳新银行预计，澳大利亚央行将在8月份将利率上调至4.35%，以抑制通胀。本月，澳大利亚央行已将现金利率上调0.25个百分点，至4.1%。
尽管CBA认为下个月有提前加息的风险，但它也预测澳大利亚央行将在8月份将现金利率上调相同幅度至4.35%。
尽管有利率上调的预期，但联邦银行仍坚持其预测，即今年全澳房价将上涨3%，明年将上涨5%。
CBA经济主管Gareth Aird写道：“进一步加息将降低借款人的购房能力，这本身会给房价带来下行压力。但加息也将降低新房的建造速度。”
他进一步指出：“这加剧了住房供需之间的不匹配。这种循环意味着，澳大利亚央行提高终端利率的要求不会改变房价的前景。”
尽管预测中利率上升的幅度超出预期，但目前为止，房价仍在持续上涨。CoreLogic的每日指数显示，自央行在本月初做出利率决定以来，悉尼房价已上涨了0.5%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：“目前我们还没有看到经济放缓的迹象，至少从宏观层面来看，市场动能似乎并没有真正丧失。”
他补充说：“一个简单的事实是，待售房产的库存并不多。我们看到新上市的房源越来越少，待售库存总量也在下降，这告诉我们，市场吸收的速度快于市场供应的增加速度。”
“简单地说，活跃的买家比新增供应要多。目前，各首府城市的房产总供应量比平均水平低26%，比一年前低10%。”
他进一步表示：“我认为，房价仍有可能以过去几个月的速度上涨，但如果未来几个月供需趋于平衡，房价也有可能下降。”
综上所述，尽管房地产市场的增长步伐可能放缓，但需求上升和低库存量将继续支撑房价上涨。尽管利率上升和经济放缓可能对房价产生一定影响，但强劲的人口增长和供应短缺将提供上行动力。然而，加息可能会降低购房能力和新房建造速度，加剧供需不匹配的问题。尽管预测了利率上升，但房价仍在继续上涨，当前市场吸收速度超过供应增加速度。然而，如果供需在未来几个月趋于平衡，房价可能会出现下降。
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