随着国际航班复航、飞澳洲愈发便利，大批海外购房者们杀回澳洲房产市场。

今年季度，澳洲房产海外成交量增长2.7%，

在澳洲各州和领地中，维州正成为备受海外购房者青睐的热门投资标的之一。

在连续两年维持在4%的低水平后，维州购房者中海外买家的占比暴增至7.9%。

在澳洲买房，很多人都会面临一个难以抉择的问题：

购买公寓(Apartment) VS 别墅(House)？

选择别墅的话，涨价快，土地更有价值。

选择公寓的话，投资回报率高，出行也比较方便。

其实，买房没有绝对的好与坏，只有适合与否。那么面对公寓or别墅的选择题，怎么下决定呢？

今天小编给大家总结一下买别墅和公寓的优缺点，仅供大家做个参考。

在了解之前，大家可以先明确以下两个问题：

1，购买预算是多少？

如果预算比较少，那就只能买公寓，不需要考虑是否买别墅还是公寓。

当然别墅也有便宜的，比如偏远的区域或者土地面积比较小的别墅，基本几十万澳币就能买到。

2，买房自住还是投资？

对于买来自住和买来投资，需要考虑的东西差别还是比较大的。

比如你是买来自住，那就要考虑房间的数量，居住面积，校区的选择，周边环境，交通便利，工作距离等自住因素。

如果买来投资，考虑的因素则完全不同。比如说，地税，物业费，出租回报，增值潜力，财富分配和资产保护等等。所以买自住房和投资房，完全是两个方向。

在明确好以上两个需求后，结合别墅和公寓两者的区别，也许就会清晰明了许多。

NO.1

居住面积：别墅胜

通常来说，公寓的整体面积相对比别墅小，比较适合成员较少或年轻家庭自住。

如果家庭成员比较多，或者希望拥有自己的私人花园，享受类似于世外桃源的生活，别墅可能就是更佳的选择。

NO.2

就土地价值而言

别墅和公寓大的区别就在于土地。两者的土地产权均为永久产权。

一般情况下，买别墅是可以拥有土地所有权的。

在澳洲，除首都堪培拉地区土地产权是99年外，其他地区绝大部分的产权都是永久产权，简单来说就是这块地就是你自己拥有的了，世世代代都可以合法继承，而且没有遗产税。

澳洲公寓是分契产权。

这种产权的意思是一块土地分割成好多块，虽然购房者合法的拥有此房屋，但购房者无法擅自改造房屋，也无法再细分土地。这种产权会有一个托管协议，通常由物业公司来打理公共设施和空间，由住户分摊物业费。

NO.3

生活方式：公寓胜

首先可以从生活方式的角度来比较一下别墅和公寓的地理位置和便利程度。

公寓大都是在市中心，商业及教育设施配套比较集中，距离上班地点也比较近，公共交通也很便利，很多年轻白领或者留学生喜欢居住在这种地方。

如果要投资公寓，小编建议尽量投资靠近CBD的地区，好租好卖，可投资也可自住。

除此之外，投资公寓的可负担能力高，操作比较简单，所以比较适合初到澳洲或者是初次投资澳洲地产的人。

当然，对于一些澳洲本地人而言，则倾向于居住在离市中心5-30公里范围内的别墅，通常这些区域规划都比较完善，但生活便捷程度要比公寓差一些，所以往往需要车辆来进行代步。

如果是投资别墅的话，可以选择一些距离市中心30公里左右、价位适中、区域相对好、以独立屋为主的低密度生活区的项目。当然别墅周围的绿化越好，价格也会更高。

NO.4

居住成本：主要看居住地段

公寓每年需缴纳一定的物管费。

举例说明：

如果在澳洲购买一套2房的公寓，那每年需缴纳约几千澳元的物业管理费，但可以享受公寓内免费的泳池及其他健身设施。

如果买的是别墅，一般无须缴纳物业管理费，但业主需要定期打理自己的花园。

就比如：花园的树木草坪需要定期雇人进行清扫与维护；建筑表面与内部定期清洁；泳池也要定期进行清洁以保持卫生，防治白蚁等。

对于人工成本比较昂贵的澳洲来说，每一笔不小的开销。

如果想要进一步保护自己的别墅，在经济条件允许范围内，还可以购买房屋保险、建筑保险、家庭财务保险等。对于别墅来说，这些开销都可以非常灵活。

NO.5

房屋增值：别墅胜

从澳洲房屋增值的角度看，同一区域情况下无论是公寓还是别墅都是升值的，只是不同区域升值幅度稍有不同。

随着市场的不断开发，土地将会越来越少，土地比建筑物升值快，而同一区域的别墅占地面积大，所以升值空间更大。

NO.6

租金回报：公寓胜

一般来说，公寓的租金回报率是高于别墅的。

因为公寓通常建在繁华的市区或者CBD，交通设施各方面都比较齐全，周围就是商业中心，能吸引更多的学生与上班族选择公寓租住。

而别墅由于面积大、房间多，虽说整体租金可能更高，但大部分别墅在郊区，交通及位置不比公寓更具优势，且郊区的供需关系比较稳定，这往往就会导致空置率的上升，与房租回报率的下降。

当然，如果你购买的是十分的别墅资源，比如环境很好的临海别墅，或是富人区别墅，那投资前景也是非常好的，就是前期的投入资金往往很大。

总的来说，公寓的租金回报率高于别墅，如果只想投入首付后续轻松以租养房的话，公寓可以作为首选。

如果只是考虑短期投资，持有2-3年转卖能获得较高的增值，别墅在房屋增值率这方面将比公寓更值得投资，需要注意的是，如果别墅还有房贷，在持有期间租金收入一般不足以抵扣房贷，投资者还需要继续投入以偿还房贷。

“公寓”或者“别墅”

各有各的优势

购买时应该明确自己的需求

选一套能承载更多“家庭故事”的居所